Сколько Минимальный размер земельного участка категории СНТ в Химках, Химкинском районе Московской области, необходимый для официально разрешëнного строительства жилого дома?

Здравствуйте, Михаил!

    В Химках, как и на всей территории Московской области, минимальный размер земельного участка для строительства жилого дома устанавливается Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования.

   Для территории городского округа Химки актуальными являются Правила землепользования и застройки городского округа Химки, утвержденные постановлением Администрации г.о. Химки от 15.03.2023 № 369.

   Согласно указанным ПЗЗ, минимальный размер земельного участка в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) на территории городского округа Химки составляет 400 квадратных метров (4 сотки).

   Таким образом, для получения официального разрешения на строительство жилого дома (садового дома, который можно признать жилым) участок должен быть не менее 400 м².

Критически важные уточнения и порядок действий
Категория и вид разрешенного использования (ВРИ):

   Убедитесь, что в выписке из ЕГРН категория земель указана как «Земли населенных пунктов» (или, реже, «Земли сельскохозяйственного назначения»).
   Вид разрешенного использования должен быть: «Ведение садоводства» (код 13.2). Именно для этого ВРИ установлен минимальный размер в 400 м². Устаревшие формулировки («Для садоводства», «Для дачного строительства») также подходят, но ориентироваться нужно на актуальные данные из ЕГРН.

   Градостроительный регламент и ваш конкретный участок:

   Участок в 400 м² — это абсолютный минимальный порог. Однако у вашего конкретного участка, в зависимости от его территориальной зоны внутри округа, может быть установлен больший минимальный размер. Это определяется картой градостроительного зонирования, которая является частью ПЗЗ.
   Главный документ, который вам необходим — Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Он выдается бесплано администрацией городского округа Химки (через МФЦ или портал Госуслуг) в течение 20 дней. В ГПЗУ будут четко указаны:

Минимальные отступы от границ участка (где можно строить).
Максимальная высота и площадь застройки.
И минимальный размер участка для его зоны.

Устав вашего конкретного СНТ:

   Внутренними документами товарищества (Уставом) может быть установлен свой, больший минимальный размер участков (например, 500 или 600 м²). Это делается для единообразия и комфорта всех членов СНТ. Это требование также обязательно к исполнению.
   

Рекомендации: 
   Получите актуальную выписку из ЕГРН (можно онлайн на сайте Росреестра), чтобы точно знать категорию и ВРИ.
   Закажите Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в администрации г.о. Химки. Это основа для проектирования.
   Изучите Устав вашего СНТ на предмет внутренних ограничений по размеру участков.
  Подавайте уведомление о планируемом строительстве (если участок соответствует всем трем параметрам выше: ПЗЗ (400+ м²), ГПЗУ и Уставу СНТ).

   Законодательный минимум в Химках — 400 м². Но чтобы быть уверенным на 100%, что вам разрешат строительство, необходимо проверить три параметра: 1) ПЗЗ (через ГПЗУ), 2) Выписка из ЕГРН (ВРИ), 3) Устав СНТ.

   Если ваш участок соответствует всем условиям, вы имеете полное право построить на нем садовый дом, а затем признать его жилым через местную администрацию или суд.

   Если вам потребуется помощь в анализе документов или составлении уведомления о строительстве, вы можете обратиться ко мне лично в чате, нажав кнопку «общаться в чате» рябом с моим фото. Там же можете прикрепить документы. 

С уважением,
адвокат Анастасия Чурсинова.