При ликвидации всего посёлка что получит собственник частного дома, если у него есть квартира

Здравствуйте ! 

Коротко: Вы получите компенсацию, но её вид зависит от того, есть ли у вас другая квартира для проживания. Процесс ликвидации поселка регулируется специальными законами.

Ваш статус и виды компенсации

Итоговая поддержка зависит от вашей обеспеченности другим жильём.

1. Если у вас есть другая квартира

· Что получите: Вам предложат денежную компенсацию за рыночную стоимость вашего дома и земельного участка в ликвидируемом посёлке.
· Важно: Компенсация должна быть соразмерной и покрывать стоимость утраченной собственности.

2. Если у вас нет другого жилья

· Что получите: Вы имеете право на получение жилищной субсидии для покупки нового жилья (обычно в виде государственного жилищного сертификата).
· Требования: Вы должны быть признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий и не иметь в собственности иного пригодного для постоянного проживания жилья на территории России.

Что нужно делать: пошаговый алгоритм

1. Уточнить статус. Обратитесь в администрацию вашего района или сельского поселения, чтобы получить официальное подтверждение о включении посёлка в перечень ликвидируемых или закрывающихся.
2. Собрать документы:
   · Паспорт.
   · Документы на дом и землю (выписка из ЕГРН).
   · Документы, подтверждающие, что у вас нет иной жилплощади (если это ваш случай).
3. Обратиться в комиссию. После официального решения о ликвидации будет создана государственная комиссия по ликвидации населенного пункта. Именно в неё нужно подать заявление о выбранной форме компенсации.
4. Подать заявление. В заявлении укажите, какую форму компенсации вы выбираете — денежную выплату или жилищную субсидию.

️ Важные нюансы

· Все компенсации выплачиваются только на добровольной основе — вас не могут принудительно выселить, не предложив взамен соразмерное возмещение.
· Если у вас есть квартира, но её характеристики хуже (например, меньше площадь, хуже условия), вы можете попытаться доказать необходимость улучшения жилищных условий для получения субсидии, но это сложнее.

Процесс ликвидации населённого пункта — сложный и долгий. Настоятельно рекомендуется получить официальные разъяснения и консультацию в местной администрации или у юриста.

Т. Е. Есть два варианта событий

Существуют два разных института:

1. Упразднение (закрытие) населённого пункта в районах Крайнего Севера (Закон № 211-ФЗ от 17.07.2011) — собственники получают государственный жилищный сертификат независимо от стажа работы.
2. Изъятие недвижимости для государственных/муниципальных нужд при сносе посёлка в иных регионах (ст. 32 ЖК РФ, ст. 279-282 ГК РФ) — собственники выбирают между равноценным жилым помещением и денежной компенсацией.

Для обычного посёлка (например, в Московской области) применяется второй режим.

При ликвидации всего посёлка что получит собственник частного дома, если у него есть квартира. Если у него нет другого жилья

 Собственник вправе выбрать: либо другое жилое помещение взамен изымаемого (по соглашению), либо денежную компенсацию (возмещение).Наличие иного жилья не лишает права выбора формы компенсации.

Изъятие жилого помещения для государственных или муниципальных нужд регулируется ст. 32 ЖК РФ и ст. 279-281 ГК РФ. Право собственника на выбор формы компенсации закреплено в ч. 6 и ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Критерий «наличия иного жилья» применяется только в специальных программах переселения из закрывающихся населённых пунктов в районах Крайнего Севера (Закон № 211-ФЗ от 17.07.2011), а не при общем порядке изъятия для госнужд.

Если у него нет другого жилья

 Собственник вправе выбрать: либо другое жилое помещение взамен изымаемого (по соглашению), либо денежную компенсацию (возмещение), включающую рыночную стоимость дома, земельного участка и все убытки. Отсутствие иного жилья не изменяет порядок компенсации по общим основаниям изъятия для госнужд.

Размер денежной компенсации определяется по ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и п. 2 ст. 281 ГК РФ. В состав возмещения включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость земельного участка (с учетом доли в праве общей собственности для МКД), все убытки: расходы на переезд, временное проживание, поиск жилья, оформление документов, упущенная выгода.

Статья 32 ЖК РФ, часть 7:
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

(п. 6 бзора судебной практики ВС РФ):
Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если посёлок находится в районах Крайнего Севера и принято решение субъекта РФ о закрытии населённого пункта, собственник имеет право на жилищную субсидию (государственный жилищный сертификат) независимо от стажа работы.

Для районов Крайнего Севера действует специальный режим по Закону № 211-ФЗ: право на жилищную субсидию имеют граждане, выезжающие из закрывающихся населённых пунктов, не имеющие иных жилых помещений на территории РФ или нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Закон № 211-ФЗ от 17.07.2011, статья 2, пункт 1:
Установить, что в соответствии с настоящим Федеральным законом право на получение жилищных субсидий имеют граждане, выезжающие из закрывающихся населенных пунктов, не имеющие иных жилых помещений на территории Российской Федерации или нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не получавшие субсидий на эти цели, проживающие по месту жительства в указанных населенных пунктах.

Закон № 211-ФЗ от 17.07.2011, статья 2, пункт 2:
Право на получение жилищных субсидий имеют граждане, проживающие по месту жительства в закрывающемся населенном пункте на дату принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о его закрытии, независимо от стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.