Капитал без ипотеки и если второму ребёнку нет 3 лет?

Здравствуйте!

Да, купить квартиру на материнский капитал без ипотеки можно, но только после того, как второму (или последующему) ребенку исполнится 3 года. Это основное правило, установленное законодательством.

Основные правила использования

Использование материнского капитала на жилье регулируется строгими условиями:

1. Возрастное ограничение (главное правило):
   · Без ипотеки (прямая покупка): Необходимо дождаться, когда ребенку, с рождением которого возникло право на капитал, исполнится 3 года.
   · С ипотекой или жилищным займом: Средства можно использовать сразу после рождения ребенка — на первоначальный взнос или погашение кредита.
2. Обязательное выделение долей: Приобретенная квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность на всех членов семьи: владельца сертификата, его супруга и всех детей (включая первого, второго и последующих). Размер долей определяется пропорционально вложенной сумме маткапитала.
3. Требования к жилью (новое правило 2025 г.): С 2025 года для покупки или погашения ипотеки за счет маткапитала требуется предоставить заключение о пригодности жилья для проживания, выданное не ранее чем за год до сделки.

Какие есть альтернативы без ипотеки

Если не хотите ждать 3 года, но и брать ипотеку не планируете, рассмотрите эти варианты (они всё равно считаются использованием заемных средств и доступны сразу):

· Целевой жилищный займ в кредитном потребительском кооперативе (КПК), если он включен в специальный перечень ЦБ РФ.
· Вступление в жилищный кооператив с оплатой вступительного или паевого взноса.
· Рассрочка от застройщика, если договор оформлен как целевой займ, а продавец сотрудничает с Пенсионным фондом.

Краткий итог

· Без кредита и до 3 лет ребенка — нельзя.
· С ипотекой/займом — можно сразу.
· После 3 лет ребенка — можно покупать без кредита.
· Всегда — обязательно выделять доли детям и супругу.

Если у вас есть дополнительные вопросы, например, о процедуре оформления или размере вашего маткапитала, задавайте.