Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сейчас мы хотим подарить нашу с мужем общую долю дома и участка и 2 хоз постройки моей маме.Но нотариус
Здравствуйте. Мы купили дом с двумя хоз постройками. По договору купли-продажи за часть дома было заплачено материнским капиталом. Землю оформил юрист немного позже. Сейчас мы выделили детям доли в жилом доме , а также доли земельного участка, соразмерные вкладу мат капитала. Свою с мужем долю мы оформили как совместную собственность. Хоз постройки мы не делили. Они остались моей собственностью.
Сейчас мы хотим подарить нашу с мужем общую долю дома и участка и 2 хоз постройки моей маме.Но нотариус говорит, что нам нужно было выделять доли хозпостроек на всех членов семьи соразмерно долям земельного участка. И только после этого она сможет оформить дарение. Правомерно ли это? Ведь за хоз постройки мы платили свои деньги. Почему нужно тогда их делить?
Здравствуйте, Татьяна.
Детям доли в хоз. постройках Вы не обязаны выделять в силу статьи 34 СК РФ.
А вот по долям мужа вопрос открытый.
С одной стороны в силу статьи 34 СК РФ вне зависимости от того на кого оформлено имущество оно является совместной собственностью супругов.
С другой стороны есть статья 35 Земельного кодекса РФ которую видимо и подразумевает нотариус.
Попробуйте поискать другого нотариуса, скорее всего этот слишком перестраховывается.
Здравствуйте, Татьяна Сергеевна!
Нотариус руководствуется ст. 35 ЗК РФ:
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Поэтому она поступает правомерно.
Хоть Вы строили и на свои деньги, но эти постройки находятся на земельном участке, долю в котором Вы хотите подарить.
Иначе никак не получится.
Мы купили дом с двумя хоз постройками.
Здравствуйте.
А приобретение этого дома в договоре купли-продажи было сразу с 2 хозпостройками? Обычно хозпостройки это принадлежность к главной вещи — дому. Согласно ст. 135 ГК РФ
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Хозпостройки зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости? Они капитальные?
На мой взгляд, при таких обстоятельствах, хозпостройки также входят в состав имущества, из которого требовалось выделить доли, соответствующие материнскому капиталу. То есть доли должны были быть выделены и в хозпостройках.
Свою с мужем долю мы оформили как совместную собственность. Хоз постройки мы не делили. Они остались моей собственностью.
Вот это вот совершенно непонятно. У вас был один договор купли-продажи. Каким образом Вы оформляли в совместную собственность и почему Вы посчитали, что хозпостройки являются Вашей личной собственностью?
Но нотариус говорит, что нам нужно было выделять доли хозпостроек на всех членов семьи соразмерно долям земельного участка. И только после этого она сможет оформить дарение. Правомерно ли это?
Нет, требование нотариуса неправомерно.
Обязанность выделения долей детям распространяется исключительно на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Согласночасти 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформитьжилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Хозяйственные постройки не являются жилыми помещениями и не могут быть приобретены за счет средств материнского капитала.
Ведь за хоз постройки мы платили свои деньги. Почему нужно тогда их делить?
Хозяйственные постройки делить не требуется, если они оплачены собственными средствами, а не материнским капиталом.
Позиция нотариуса, вероятно, основана на статье 135 ГК РФ (принцип «принадлежность следует судьбе главной вещи») и статье 35 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельного участка и строений). Однако эти положения не создают обязанности выделять доли детям в имуществе, не приобретенном за материнский капитал.
Статья 135 ГК РФ устанавливает:
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В Вашем случае в договоре купли-продажи было указано, что материнский капитал использовался только на часть жилого дома, а хозяйственные постройки покупались за собственные средства. Это означает, что договором установлено иное.
Статья 35 ЗК РФ требует отчуждения земельного участка вместе со зданиями и сооружениями, принадлежащими одному лицу. Это правило применяется при дарении, но не влечет обязанности предварительного выделения долей детям в постройках, не связанных с материнским капиталом.
Можем ли мы вместе с указанными долями земли и жилого дома подарить полностью хоз постройки?
Да, можно. Статья 35 ЗК РФ не требует, чтобы размер доли в земле совпадал с размером доли в находящихся на ней постройках. Вы вправе передать по договору дарения 7/10 дома и участка, а хозяйственные постройки — в полном объеме.
Тогда получается, что нашей с ним собственности по этому адресу не останется.Только детская.
Это допустимо. После дарения Вы утратите все права на недвижимость по данному адресу, у детей останутся доли 3/10 в доме и земле. Это правомерно и не нарушает законодательство.
И доли в хоз постройках у детей не будет.
Дети не обязаны иметь доли в хозпостройках, поскольку те оплачены без материнского капитала. Обязанность выделения долей распространяется только на жилое помещение, купленное за маткапитал.