Сейчас мы хотим подарить нашу с мужем общую долю дома и участка и 2 хоз постройки моей маме.Но нотариус

Question

Здравствуйте. Мы купили дом с двумя хоз постройками. По договору купли-продажи за часть дома было заплачено материнским капиталом. Землю оформил юрист немного позже. Сейчас мы выделили детям доли в жилом доме , а также доли земельного участка, соразмерные вкладу мат капитала. Свою с мужем долю мы оформили как совместную собственность. Хоз постройки мы не делили. Они остались моей собственностью. Сейчас мы хотим подарить нашу с мужем общую долю дома и участка и 2 хоз постройки моей маме.Но нотариус говорит, что нам нужно было выделять доли хозпостроек на всех членов семьи соразмерно долям земельного участка. И только после этого она сможет оформить дарение. Правомерно ли это? Ведь за хоз постройки мы платили свои деньги. Почему нужно тогда их делить?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Татьяна. Детям доли в хоз. постройках Вы не обязаны выделять в силу статьи 34 СК РФ. А вот по долям мужа вопрос открытый. С одной стороны в силу статьи 34 СК РФ вне зависимости от того на кого оформлено имущество оно является совместной собственностью супругов. С другой стороны есть статья 35 Земельного кодекса РФ которую видимо и подразумевает нотариус. Попробуйте поискать другого нотариуса, скорее всего этот слишком перестраховывается.

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Татьяна Сергеевна! Нотариус руководствуется ст. 35 ЗК РФ: Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Поэтому она поступает правомерно. Хоть Вы строили и на свои деньги, но эти постройки находятся на земельном участке, долю в котором Вы хотите подарить. Иначе никак не получится.

Юрий Колковский · Answer

Мы купили дом с двумя хоз постройками. Здравствуйте. А приобретение этого дома в договоре купли-продажи было сразу с 2 хозпостройками? Обычно хозпостройки это принадлежность к главной вещи — дому. Согласно ст. 135 ГК РФ Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Хозпостройки зарегистрированы как отдельные объекты недвижимости? Они капитальные?

Светлана Скороварова · Answer

Но нотариус говорит, что нам нужно было выделять доли хозпостроек на всех членов семьи соразмерно долям земельного участка. И только после этого она сможет оформить дарение. Правомерно ли это? Нет, требование нотариуса неправомерно. Обязанность выделения долей детям распространяется исключительно на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала. Согласно части 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение , приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Хозяйственные постройки не являются жилыми помещениями и не могут быть приобретены за счет средств материнского капитала. Ведь за хоз постройки мы платили свои деньги. Почему нужно тогда их делить? Хозяйственные постройки делить не требуется, если они оплачены собственными средствами, а не материнским капиталом. Позиция нотариуса, вероятно, основана на статье 135 ГК РФ (принцип «принадлежность следует судьбе главной вещи») и статье 35 ЗК РФ (принцип единства судьбы земельного участка и строений). Однако эти положения не создают обязанности выделять доли детям в имуществе, не приобретенном за материнский капитал. Статья 135 ГК РФ устанавливает: Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. В Вашем случае в договоре купли-продажи было указано, что материнский капитал использовался только на часть жилого дома, а хозяйственные постройки покупались за собственные средства. Это означает, что договором установлено иное. Статья 35 ЗК РФ требует отчуждения земельного участка вместе со зданиями и сооружениями, принадлежащими одному лицу. Это правило применяется при дарении, но не влечет обязанности предварительного выделения долей детям в постройках, не связанных с материнским капиталом.