Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, какие есть законы защищающие права квартирантов?
Здравствуйте, какие есть законы защищающие права квартирантов? Если арендная плата производиться вовремя и срок действия договора далек до окончания.
Здравствуйте, Ирина!
Права квартирантов (арендаторов) защищены Гражданским кодексом РФ (гл. 34) и другими нормативными актами. Даже если арендная плата вносится вовремя, а срок действия договора далёк от окончания, у арендатора есть ряд гарантий, которые нельзя нарушать.
Основные права арендатора
Право на проживание в квартире до окончания срока договора. Собственник не может выселить арендатора до истечения срока действия договора, если тот не нарушает его условия. Это закреплено в ст. 687 ГК РФ.
Право на жильё надлежащего качества. Квартира должна быть передана в пригодном для проживания состоянии, с работающими коммуникациями и без аварийных ситуаций. Если недостатки возникли не по вине арендатора, он вправе требовать от собственника их устранения, ремонта или возмещения расходов на ремонт.
Право на снижение арендной платы. Если условия пользования жильём или его качество ухудшились без вины квартиранта (например, сломалась техника, а собственник не заменяет её), арендатор может потребовать снижения платы. Это предусмотрено п. 4 ст. 614 ГК РФ.
Право вселить несовершеннолетних детей и лиц, находящихся под опекой. Для этого не требуется согласие собственника, но необходимо соблюдать нормы жилой площади на человека (кроме случая вселения несовершеннолетних).
Право на приватность и неприкосновенность жилья. Собственник не может без предупреждения приходить в квартиру — доступ возможен только по договорённости или в экстренных случаях.
Право на получение квитанций и документов о платежах. Арендатор вправе требовать подтверждения оплаты.
Право на возврат депозита после окончания договора, если жильё не повреждено.
Обязанности собственника (наймодателя)
Передать квартиру в пригодном для проживания виде.
Проводить капитальный ремонт жилья, если это необходимо.
Устранять проблемы с инженерными коммуникациями (водоснабжение, отопление, электричество).
Ремонтировать поломки, которые возникли из-за естественного износа.
Когда собственник не вправе требовать досрочного расторжения договора
Если арендатор вовремя оплачивает жильё, не портит имущество, не нарушает права соседей и использует квартиру по назначению (для проживания), собственник не может в одностороннем порядке расторгнуть договор до его окончания.
Что делать при нарушении прав
Если собственник пытается нарушить права арендатора (например, требует досрочного выселения, не устраняет неисправности), можно:
Направить письменное уведомление с требованием исполнить обязательства по договору.
Обратиться в суд, если собственник игнорирует требования. В суде можно требовать устранения нарушений, возмещения убытков или даже расторжения договора в судебном порядке, если нарушения существенные.
Важность договора
Многие права и обязанности сторон закрепляются в договоре найма жилого помещения. Чем детальнее он составлен, тем больше гарантий для арендатора. В договоре стоит прописать:
описание квартиры и имущества в ней;
порядок оплаты и сроки;
права и обязанности сторон;
условия досрочного расторжения (если они предусмотрены).
Если в договоре есть пункты, нарушающие права арендатора (например, требование платить «заранее» или необоснованные основания для расторжения), они могут быть оспорены в суде.
Юрист помог вам?
Вы можете отблагодарить его прямо сейчас перейдя в профиль! https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4350272/
Вам несложно — юристу приятно!
«Благодарю за отзыв!»
Здравствуйте Ирина!
Права и обязанности, ответственность сторон договора найма жилого помещения предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно: статьями 671, 673, 674, 675, 676, 677, 678, 679, 680, 681, 682, 683, 684, 685,686,687,688 и договором найма жилого помещения, заключенным в письменной форме. Если срок найма жилого помещения более 1 года он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре в установленном законом порядке.
Если Вам необходима более подробная консультация/изучение документов/подготовка документов, обращайтесь пожалуйста, в личные сообщения (в чат) на возмездной основе. Стоимость услуг договорная с учетом действующих минимальных тарифов в соответствии с Правилами сайта.