Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сосед запрашивает документы от нас паспорта собственников, выписки егрн на дом, СНИЛС, технический паспорт БТИ
Дом на двух участках на 2 разных собствннников, участки поделены в кадастре. Сосед хочет продать свою половину, она не жилая, отрезана от газа и электричества. Сосед запрашивает документы от нас паспорта собственников,выписки егрн на дом, СНИЛС, технический паспорт БТИ. Зачем ему эти данные? У нас два отдельных входа и капитальная стена между гамиг
Сосед собирает информацию для сложной продажи. Его половина — это неликвидный актив. Ваша сила — в том, что вы единственный реальный покупатель. Действуйте спокойно, юридически грамотно, защищайте свои персональные данные и готовьтесь к переговорам о выкупе его доли по адекватной (низкой) цене.
Зачем ему эти данные? (Возможные причины):
1.Оценка «товара» для продажи третьему лицу. Продать долю в доме, которая не является изолированным жилым помещением (нет отдельного входа, нет коммуникаций), практически нереально.
Технический паспорт БТИ: чтобы понять планировку, точные границы его части, состояние конструкций, подключены ли его помещения к коммуникациям через вашу часть. Он хочет оценить, можно ли теоретически сделать его часть «жилой».
Выписки из ЕГРН на дом: чтобы подтвердить право собственности и увидеть, как именно зарегистрированы доли (долевая собственность на дом, даже если участки разделены). Это ключевой документ. Он показывает кадастровые номера помещений (комнат), их площадь.
Паспорта и СНИЛС: потенциальному покупателю или риелтору могут понадобиться данные собственников для предварительной проверки юридической чистоты. Но это очень чувствительная информация!
2.Подготовка к продаже доли Вам. Это самая вероятная причина. Сосед понимает, что другого покупателя не найти. Имея на руках полный комплект документов, он может:
Обратиться к оценщику для расчета рыночной стоимости его доли.
Составить официальное предложение о продаже вам, возможно, с давлением («покупайте, а то продам кому-нибудь другому»).
Начать процесс по ст. 252 ГК РФ «Раздел имущества в натуре» или ст. 247 ГК РФ «Владение и пользование имуществом в долевой собственности». Если раздел в натуре невозможен (а в вашем случае с капитальной стеной, но без коммуникаций у него — скорее всего невозможен), суд может обязать вас выплатить ему компенсацию за его долю. Имея ваши документы, его юрист сможет лучше подготовить иск.
3.Попытка урегулировать вопрос с коммуникациями. Чтобы договориться о подключении его части к газу и электричеству через вашу территорию или помещения (что без вашего соглашения невозможно).
Как вам правильно поступить? Пошаговый план:
Не давайте оригиналы документов, особенно паспорта и СНИЛС. Это правило №1. СНИЛС в этой сделке вообще не требуется.
Выясните его истинные намерения. Вежливо, но прямо спросите: «Для подготовки какого конкретно документа или решения вам нужны эти копии?» Услышав ответ, вы поймете, с чем имеете дело.
Что можно предоставить (с осторожностью):
Актуальную выписку из ЕГРН на дом у вас на руках и так должна быть. Ее можно показать или дать копию. Это публичная информация (ее можно получить и без вас, зная адрес).
Копию технического паспорта БТИ (если у вас есть) можно предоставить, но предварительно заверьте ее у нотариуса с надписью «Копия верна» для вашей же безопасности, чтобы сосед не мог использовать ее в других целях. Или просто покажите оригинал.
