Квартира была приватезированна предыдущими жильцами, могу ли я приватезировать земельный участок под домом на себя?

Добрый вечер.
В соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статья 16) право на бесплатную приватизацию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, имеют исключительно собственники помещений в этом доме.

Ваш статус собственника квартиры, полученной в результате покупки у предыдущего собственника, предоставляет вам право участвовать в общем процессе оформления земельного участка, но только в долевую собственность вместе со всеми остальными собственниками помещений в доме.

Поэтому Вы не можете приватизировать участок под домом индивидуально, на себя лично. Вы можете стать одним из собственников земельной доли исключительно в рамках коллективной приватизации участка всеми владельцами квартир в вашем доме.

1. Право на земельный участок под МКД возникает у Вас автоматически с момента регистрации права на квартиру (п. 4 ст. 16 Закона № 189-ФЗ), однако для юридического оформления этой доли необходимо провести кадастровый учет участка и зарегистрировать общую долевую собственность.
2. Для этого необходимо решение общего собрания собственников помещений в доме о формировании земельного участка и постановке его на кадастровый учет.
3. Участок должен быть сформирован в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, а при его отсутствии – в соответствии с установленными градостроительными регламентами и фактическим землепользованием.

Таким образом, ваш вопрос решается не в индивидуальном порядке, а через коллективное решение всех собственников квартир дома в рамках, установленных жилищным и земельным законодательством.

С уважением Самсоненкова Ольга, эксперт по земельному праву.