И примут ли потом потом у меня такие документы в росреестр для оформления квартиры в собственность и постановки на учет только на 1го собственника?

Екатерина,

Да, оформить переход доли от матери к дочери возможно, и в дальнейшем зарегистрировать квартиру на единственного собственника в Росреестре — также реально. Однако ключевой момент заключается в том, что данная сделка должна быть совершена **в соответствии с законодательством РФ, применяемым на территории ЛНР, а не в Республике Беларусь**.

Основная сложность будет заключаться в личном присутствии матери (гражданки Украины) для оформления документов. Ниже представлен юридический анализ и пошаговый план действий.

### **1. Оформление дарения доли: процедура, обязательные требования и роль Беларуси**

С 13 января 2025 года все сделки по дарению недвижимого имущества между гражданами на территории ЛНР подлежат **обязательному нотариальному удостоверению**. Это означает, что простой письменный договор, подписанный где-либо, включая Беларусь, не будет иметь юридической силы для регистрации в Росреестре ЛНР.

*   **Почему оформление в Беларуси неэффективно?** Согласно принципам международного частного права, закрепленным в законодательстве РФ, форма и порядок совершения сделки с недвижимостью определяются по праву страны, где находится эта недвижимость (п. 1 ст. 1207, ст. 1209 Гражданского кодекса РФ). Квартира находится в ЛНР, следовательно, применяется законодательство РФ, действующее на этой территории. Договор дарения должен быть удостоверен нотариусом, осуществляющим деятельность в ЛНР, либо российским нотариусом в установленном порядке.

*   **Ключевая роль нотариуса в ЛНР:** Нотариус не только удостоверяет сделку, но и **самостоятельно отправляет документы на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде**. Это значительно упрощает процесс для сторон .

*   **Что такое «отказ от части»?** Законодательство не знает понятия «отказ от доли в пользу другого лица». Такой переход права собственности возможен только через одну из гражданско-правовых сделок: **дарение** (безвозмездно) или **куплю-продажу** (возмездно). В вашем случае речь, очевидно, идет о дарении.

### **2. Документы, необходимые для оформления дарения**

Для обращения к нотариусу в ЛНР потребуется следующий базовый пакет документов :

1.  Паспорта дарителя (матери, гражданки Украины) и одаряемого (дочери, гражданки РФ).
2.  Документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении дочери).
3.  Выписка из ЕГРН на квартиру.
4.  Правоустанавливающий документ на долю (например, старый договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
5.  Нотариально заверенное согласие супруга матери (если квартира была приобретена в браке), даже если супруг не является собственником доли.
6.  Технический паспорт на квартиру (при наличии).

**Важнейшее примечание по документам:** Согласно информации от МФЦ ЛНР, документы, выданные украинскими органами (включая паспорт гражданина Украины и свидетельство о рождении), **предоставляются на языке оригинала, перевод на русский язык не требуется**. Это существенно упрощает процедуру.

### **3. Алгоритм действий при различных сценариях**

Ваши дальнейшие шаги зависят от возможности личного присутствия матери.

*   **Идеальный сценарий: Мать может приехать в ЛНР**
    1.  Мать и дочь совместно обращаются к нотариусу на территории ЛНР.
    2.  Нотариус проверяет документы, удостоверяет договор дарения доли.
    3.  Нотариус самостоятельно направляет электронную сделку на регистрацию в Управление Росреестра по ЛНР.
    4.  После регистрации выдается выписка из ЕГРН, где дочь значится единственным собственником всей квартиры.

*   **Сценарий, если мать не может приехать в ЛНР**
    В этом случае матери потребуется оформить **нотариальную доверенность** на представителя (например, на дочь или другое доверенное лицо), который будет действовать от ее имени при удостоверении договора.
    1.  Мать обращается к нотариусу по месту своего пребывания (например, в Беларуси).
    2.  Украинский нотариус должен составить доверенность в соответствии с требованиями российского законодательства, чтобы она была действительна для совершения сделок с недвижимостью в ЛНР/РФ. Как правило, требуется **легализация документа (проставление апостиля)** или его заверение в консульском учреждении РФ, если между странами действует соответствующий договор.
    3.  С этой доверенностью представитель и дочь обращаются к нотариусу в ЛНР для оформления дарения.

### **4. Риски и важные предупреждения**

1.  **Проверка юридической чистоты доверенности** — это самый сложный этап, если мать не приезжает. Неправильно оформленная доверенность приведет к отказу в совершении нотариального действия. **Настоятельно рекомендуется до ее оформления проконсультироваться с нотариусом в ЛНР**, уточнив точные требования к тексту и форме доверенности из-за рубежа.
2.  **Налоговые последствия для дочери.** Поскольку дарение осуществляется между близкими родственниками, дочь (гражданка РФ) освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в России (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Однако это правило действует для налогового резидентства РФ.
3.  **Отказ от доли в одностороннем порядке.** Самостоятельный «отказ», не направленный на конкретного приобретателя, невозможен. Даже если мать откажется от своей доли, она будет признана собственностью муниципалитета, а не перейдет автоматически к дочери.

### **Заключение и рекомендации**

1.  **Оформление дарения в Беларуси с целью последующего представления документов в Росреестр ЛНР не имеет перспектив.**
2.  Сделку необходимо совершать у нотариуса на территории ЛНР в соответствии с российским законодательством.
3.  Начните с подготовки всех документов и выяснения ключевого вопроса: может ли мать лично приехать в ЛНР для оформления.
4.  Если личный приезд невозможен, обратитесь к практикующему нотариусу в ЛНР (можно дистанционно) за консультацией по точным требованиям к доверенности, которую матери нужно будет оформить за границей.

Это позволит избежать ошибок и минимизировать риски признания сделки недействительной на этапе государственной регистрации.