Так есть координаты границ или нет?

Question

Добрый день! Проверяю участок по кадастровым картам - указано "без координат границ". А собственник утверждает, что границы установлены и показал мне план (в прикрепе). Так есть координаты границ или нет?

Ольга Дронь · Answer

Добрый день, Ольга! Статус «без координат границ» на кадастровой карте означает, что в государственном реестре (ЕГРН) отсутствуют актуальные сведения о точном местоположении границ. Наличие у собственника бумажного плана не гарантирует, что межевание завершено юридически. Вот основные причины такого расхождения: Участок является «ранее учтенным»: право собственности оформлено давно, и сведения о нем внесены в базу, но процедура межевания по современным стандартам (с определением координат GPS/ГЛОНАСС) не проводилась. План не передан в Росреестр: собственник мог заказать межевой план у инженера, но не подать его в МФЦ для внесения изменений в ЕГРН. Техническая ошибка: данные были переданы, но не отобразились на карте из-за сбоев в системе или неточностей в документах. Важные нюансы на 2026 год: Запрет на сделки: С 1 марта 2025 года в России вступили в силу изменения, согласно которым нельзя совершать сделки (продажу, дарение) с участками, границы которых не установлены в ЕГРН. Как проверить точно: Ориентируйтесь не только на карту, а закажите свежую выписку из ЕГРН. Если в графе «Особые отметки» указано, что границы не установлены в соответствии с законодательством, значит, юридически координат нет. Риски для покупателя: Покупка такого участка без предварительного межевания собственником сейчас затруднена или невозможна. Также это несет риск споров с соседями, так как фактический забор может не совпадать с тем, что нарисовано в старом плане собственника. Рекомендация: Попросите собственника провести процедуру уточнения границ (межевание) и внести данные в ЕГРН до заключения сделки. Только после появления контура участка на публичной кадастровой карте сделку можно считать безопасной. Рада, если смогла быть полезной! Буду признательна за Ваш отзыв.Если потребуется поддержка или помощь с документами — обращайтесь, я всегда на связи. С уважением, Ольга.

Ольга Самсоненкова · Answer

Добрый день, Ольга. Вы проверяете на официальном Портале НСПД? Только там сейчас актуальная информация Росреестра: https://nspd.gov.ru/map Если по сведениям ЕГРН координаты отсутствуют, то их либо еще не внесли (заявление об установлении границ участка находится в обработке или не подгружена информация на НСПД), либо их действительно нет. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2025) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация сделок на земельный участок без координатных границ запрещена. Рекомендую заказать расширенную выписку из ЕГРН на участок через Портал Госуслуг по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form Готова помочь в проверке участка. Для этого необходима только свежая выписка из ЕГРН на участок. Проверка включает анализ градрегламентов, всех ограничений и обременений, а также рекомендаций по использованию участка и анализ рисков. С уважением Самсоненкова Ольга, эксперт по земельному праву.