Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как сделать так чтобы налог не шёл на нас, можно как то снять с себя этот земельный участок?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, что делать. Такая ситуация, есть земельный пай (назначение-садоводство), у него три собственника(я, мама , тетя). Нашелся человек который захотел его купить, но так как при назначении садоводство налог просто огромный , а покупал он его не за дорого, он сказал (покупатель) , что сделаем сделку дарения, и нам ничего платить не нужно будет. Нотариус всё подписал. Теперь такая проблема прошло 2 года, человек не переоформляет на себя землю, но занимается на ней своей деятельностью, уже построил маленький домик для рабочих , скважину прорыл. Все эти 2 года налог капает на нас, по 22 тыс. Как нам быть в этой ситуации? Как сделать так чтобы налог не шёл на нас, можно как то снять с себя этот земельный участок?
Диана,
Да, ситуация крайне неприятная и требует срочного решения. Сейчас вы формально остаетесь собственниками и несете все связанные с этим расходы и риски.
**Краткий ответ:** Вы **не можете просто «снять с себя» участок**, поскольку являетесь его законными собственниками по данным ЕГРН. Единственный способ прекратить начисление налога — добиться перехода права собственности на нового владельца. Если договор дарения подписан, но не зарегистрирован, у вас есть рычаги воздействия.
### **Правовой анализ ситуации**
1. **Юридический статус участка.** Пока право собственности не перерегистрировано в Росреестре, вы, ваша мама и тетя продолжаете числиться собственниками в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Согласно **п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)**, право собственности на недвижимость возникает у приобретателя с момента государственной регистрации. Договор дарения, даже нотариально удостоверенный, обязывает вас передать право, но само право не перешло. Поэтому налог на имущество, как обязанность собственника, начисляется именно на вас (ст. 400 Налогового кодекса РФ).
2. **Суть договора дарения.** Нотариально удостоверенный договор дарения — это **исполнительный документ**. Одаряемый (покупатель) имеет право требовать государственной регистрации перехода права. Однако если он этого не делает, вы, как дарители, также имеете право потребовать от него принять дар (п. 3 ст. 573 ГК РФ), так как ваша обязанность передать право собственности не исполнена, а вы продолжаете нести бремя содержания.
3. **Риски от строительства.** Возведенные одаряемым постройки (домик, скважина) без оформления права на землю являются самовольными. Если в договоре дарения не было условия о наличии таких построек, их появление не меняет сути обязательств, но усложняет ситуацию.
### **План действий для решения проблемы**
Вам необходимо действовать последовательно и официально.
#### **Шаг 1: Официальное письменное требование**
Составьте и направьте одаряемому (покупателю) **заказное письмо с уведомлением о вручении** или вручите под подпись. В требовании укажите:
* Ссылку на договор дарения от [дата].
* Констатацию факта, что он не исполнил свою обязанность по обращению в Росреестр для регистрации права.
* Требование в разумный срок (например, 30 дней) подать документы на регистрацию.
* Предупреждение о том, что в противном случае вы будете вынуждены обратиться в суд с требованием о **расторжении договора дарения** на основании существенного нарушения его условий со стороны одаряемого (ст. 450, п. 2 ст. 573 ГК РФ).
* Отдельно отметьте, что все это время вы несете необоснованные расходы по уплате земельного налога.
#### **Шаг 2: Обращение в Росреестр**
Параллельно, на основании вашего письменного заявления и нотариального договора дарения, вы сами можете инициировать процедуру регистрации перехода права. Обратитесь в Росреестр или МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности одаряемого. Для этого потребуется согласие всех дарителей. Это может подтолкнуть одаряемого к действиям.
#### **Шаг 3: Судебное разбирательство**
Если одаряемый проигнорирует ваше требование, подавайте в районный суд по месту нахождения земельного участка исковое заявление с одним из следующих требований (выбор стратегии лучше обсудить с юристом):
1. **Иск о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.** Суд обяжет ответчика совершить необходимые действия.
2. **Иск о расторжении договора дарения и взыскании убытков.** Основание — существенное нарушение договора (уклонение от принятия дара, повлекшее для вас расходы). В этом случае договор аннулируется, и вы остаетесь собственниками. Можете также взыскать с него уплаченные вами за два года суммы налога как убытки.
### **Важные предупреждения и риски**
* **Налог платить придется.** Пока вы числитесь собственником, налог будет начисляться. Неуплата приведет к штрафам, пеням и взысканию через судебных приставов. Все квитанции и чеки об оплате сохраняйте — они могут понадобиться для взыскания этих сумм с одаряемого.
* **Сложности с отказом.** Просто «отказаться» от собственности в никуда нельзя. Закон предусматривает отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ), но это влечет переход участка в муниципальную собственность, и процедура также требует действий и не снимает задолженность по налогу автоматически.
* **Срочность.** Чем дольше тянется ситуация, тем больше ваши убытки и сложнее может быть доказывать позицию в суде.
**Вывод:** Ваша основная задача — заставить одаряемого исполнить обязательство по регистрации. Начинайте с официального письменного требования. Если реакции нет — готовьтесь обращаться в суд. Учитывая наличие нотариального договора, ваши шансы на успех в суде высоки. Для подготовки процессуальных документов и выбора оптимальной стратегии настоятельно рекомендую обратиться к практикующему юристу по недвижимости.