Далее в 2022 была куплена вторая квартира ( вторичка ) с привлечением ипотеки ( 2/3 были наличные, а 1/3 ипотечный кредит)

Добрый день! Да, вы имеете право на имущественный налоговый вычет по второй квартире, если не использовали лимит в 2 млн руб. (макс. к возврату — 260 тыс. руб.). Вычет по ипотечным процентам также возможен (лимит — 3 млн руб., к возврату — до 390 тыс. руб.). Поскольку созаёмщик — супруга, вы можете распределить расходы между собой. Главное — подтвердить оплату и наличие дохода, облагаемого НДФЛ. Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)

Здравствуйте

В рассматриваемой ситуации первая квартира была приобретена в 2012 г., но вычет по ней был заявлен только в 2015 г., то есть после даты внесения в НК РФ изменений (когда отменили однократность предоставления вычета, предоставили право получать вычет на несколько объектов до достижении предусмотренных лимитов), за вами сохраняется право использовать остаток имущественного вычета при приобретении второго объекта в 2022 г. Однако позиция Минфина следующая — если имущественный налоговый вычет был предоставлен в отношении объекта недвижимого имущества, приобретенного до 1 января 2014 года, то оснований для получения указанного вычета в отношении другого объекта недвижимого имущества, приобретенного после 1 января 2014 года, не имеется (например, письмо Минфина России от 22.11.2021 № 03-04-05/94085). В связи с этим полностью не исключаю спора с проверяющими, однако налоговую декларацию подать можно (на остаток)