Вопрос - есть ли такой же нотариус в Подольске?

Любовь,

На основании вашего вопроса провожу комплексный юридический анализ с учетом норм международного частного права и российского законодательства. Основной вывод заключается в том, что правовые последствия использования просроченного паспорта регулируются законодательством той страны, где совершается нотариальное действие. Наиболее безопасными путями являются обращение в российское консульство за рубежом или подготовка документа у иностранного нотариуса с последующей легализацией.

### 1. Ключевая проблема: использование просроченного паспорта

С точки зрения российского нотариуса, который будет заверять доверенность для действия за границей, основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ, является его **действующий российский паспорт** (внутренний или заграничный). Именно на его основании российский нотариус устанавливает личность и дееспособность доверителя.

Однако ваш вопрос касается паспорта **другого государства**, который является просроченным. Российское законодательство напрямую не регулирует действительность иностранных паспортов. Данный вопрос подчиняется праву той страны, которая выдала документ. Для нотариуса другого государства просроченный паспорт, как правило, **не является действительным документом**, удостоверяющим личность. Следовательно, иностранный нотариус, руководствуясь местным законодательством, с высокой долей вероятности **откажет в удостоверении доверенности** по такому документу, поскольку не сможет надлежащим образом идентифицировать личность.

### 2. Требования к доверенности для совершения сделки с недвижимостью за рубежом

Доверенность на продажу недвижимости (доли в квартире), расположенной на территории иностранного государства, должна соответствовать ряду строгих требований:
1.  **Нотариальная форма**: Такая доверенность почти всегда требует обязательного нотариального удостоверения.
2.  **Легализация для использования в РФ**: Если доверенность удостоверена за границей и предназначена для предъявления, например, в российские банки или для иных целей в России, она должна быть легализована. Существует два основных способа:
    *   **Проставление апостиля** — упрощенная процедура для стран, присоединившихся к Гаагской конвенции 1961 года.
    *   **Консульская легализация** — более сложная процедура для стран, не входящих в Гаагскую конвенцию.
3.  **Нотариально заверенный перевод**: Если доверенность составлена на иностранном языке, для использования в России к ней должен прилагаться перевод на русский язык, верность которого засвидетельствована российским нотариусом.

### 3. Рекомендуемые способы оформления доверенности

Учитывая сложности с просроченным иностранным паспортом, предлагаю рассмотреть два наиболее надежных варианта:

**Вариант 1: Оформление в Консульстве Российской Федерации за рубежом**
Это оптимальный путь для гражданина РФ, находящегося за пределами России. Консульские должностные лица совершают нотариальные действия, в том числе удостоверяют доверенности.
*   **Преимущества**: Документ составляется на русском языке по российским нормам, не требует дальнейшей легализации или апостиля для использования в России, а сведения о нем вносятся в реестр Федеральной нотариальной палаты.
*   **Необходимый документ**: Для оформления потребуется **действующий заграничный паспорт гражданина РФ**.

**Вариант 2: Оформление у иностранного нотариуса с последующей легализацией**
Если по каким-либо причинам обращение в консульство невозможно, доверенность можно оформить у местного нотариуса.
*   **Ключевое условие**: Нотариус должен установить личность доверителя по **действующему документу**. Вам необходимо выяснить, примет ли местный нотариус иной действительный документ (например, вид на жительство, водительские права международного образца) или потребуется срочно обновить национальный паспорт.
*   **Последующие шаги**: После удостоверения доверенность необходимо легализовать (проставить апостиль или пройти консульскую легализацию) и сделать нотариально заверенный перевод на русский язык.

### 4. Подбор нотариуса в Подольске

Ваш вопрос о поиске нотариуса в Подольске, который согласится работать с такой ситуацией, корректен. Действительно, для подготовки документа, который будет иметь силу за рубежом, требуется нотариус, обладающий соответствующей квалификацией.

Любой нотариус, осуществляющий деятельность в нотариальном округе (г. Подольск и Подольский район), в принципе, имеет право удостоверить подобную доверенность. Однако учитывая сложность вопроса (иностранный элемент, возможные коллизии права), рекомендую действовать следующим образом:

1.  Обратиться в **Подольскую городскую нотариальную палату** или на сайт **Федеральной нотариальной палаты РФ** (notariat.ru). Используйте функцию поиска нотариусов по округу.
2.  При телефонном или личном обращении к выбранному нотариусу необходимо сразу четко описать ситуацию: «Требуется удостоверить **доверенность для совершения сделки с недвижимостью (продажи доли в квартире) в [название страны]** гражданином РФ, находящимся за рубежом».
3.  Нотариус даст точные инструкции: либо оформит документ дистанционно с использованием средств видеосвязи (если такая процедура нотариально предусмотрена для данного типа доверенности), либо разъяснит порядок действий через консульство.

### 5. Дополнительные правовые аспекты для внимания

*   **Валютное регулирование**: Если продавцом доли выступает лицо, являющееся **валютным нерезидентом РФ** (не имеет вида на жительство в России), расчеты по такой сделке должны производиться только в **безналичной форме через российские уполномоченные банки**. Наличные расчеты запрещены и влекут крупные штрафы.
*   **Налогообложение**: Если продавец является **налоговым нерезидентом РФ**, его доход от продажи недвижимости в России облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 30% (вместо стандартных 13%).
*   **Ограничения для «недружественных стран»**: Если государство, где находится недвижимость или гражданином которого является доверитель, включено в соответствующий перечень, могут действовать особые правила одобрения сделок и использования спецсчетов типа «С» для расчетов. Однако эти ограничения, как правило, не распространяются на выдачу доверенностей.

Рекомендую начать с консультации у выбранного нотариуса в Подольске, который специализируется на международных сделках. Он сможет дать окончательный ответ относительно допустимости использования имеющихся у доверителя документов и предложит оптимальный юридический маршрут для оформления полномочий.