Моя мама инвалид пенсионер, у неё нет возможности платить за 2 квартиры, мы хотим её продать, но нам говорят

Здравствуйте. Ситуация, в которой вы оказались, действительно тяжелая и трагичная. Я искренне сочувствую вашей утрате и понимаю, насколько невыносимо нести этот груз — и морально, и финансово. К сожалению, статус «СОЧ» (самовольно оставивший часть) юридически означает, что человек жив, но скрывается, и именно это блокирует любые действия с недвижимостью.

Чтобы продать квартиру и прекратить накопление долгов, нам нужно действовать последовательно. Вот что я рекомендую сделать в вашей ситуации:

1. Изменение юридического статуса брата

Пока он числится как СОЧ, снять его с регистрации (выписать) крайне сложно, так как суды приостанавливают дела в отношении участников СВО. Вам необходимо через суд признать его умершим.

Согласно новым нормам законодательства (изменения в ГК РФ и ГПК РФ от 2023 года), процедура для участников СВО упрощена:

Если есть обстоятельства, угрожавшие смертью (обстрел, завалы), и он пропал без вести, суд может признать его умершим через 6 месяцев.

Вам нужно подать иск в районный суд по месту жительства заявителя (вашей мамы) о признании гражданина умершим.

Что нужно для суда:

Максимум доказательств того, что он погиб (свидетельские показания сослуживцев, даже если они в письменном виде через мессенджеры, любые документы о боевых действиях в тот период и в том месте).

Аргументировать, что статус СОЧ ошибочен, так как физически он находится под завалами (если есть сослуживцы, готовые это подтвердить — это решающий фактор).

2. Снятие с регистрационного учета

Как только решение суда о признании умершим вступит в законную силу:

Вы идете в ЗАГС и получаете Свидетельство о смерти.

С этим свидетельством и паспортом мамы (как собственника) идете в МФЦ или паспортный стол (УВМ МВД).

На основании свидетельства о смерти его снимают с регистрационного учета автоматически. Это занимает буквально несколько дней.

3. Решение вопроса с долгами и продажей

Перерасчет коммунальных услуг: После получения свидетельства о смерти и справки о снятии с учета, подайте заявления во все коммунальные службы (УК, водоканал, энергосбыт). Вам обязаны сделать перерасчет за услуги, которые начисляются на человека (вода, газ, мусор), за весь период с даты смерти, установленной судом. Это существенно снизит сумму долга.

Продажа: Как только в квартире никто не прописан («чистая» форма 9), вы сможете спокойно выходить на сделку. Продавать квартиру с прописанным человеком, тем более с таким сложным статусом, сейчас практически невозможно — покупатели на это не пойдут.

Мой совет

Не ждите, пока воинская часть изменит статус — это может длиться годами. Берите инициативу в свои руки и обращайтесь в суд для признания факта смерти. Это единственный законный способ разорвать этот замкнутый круг, освободить маму от долгов и закрыть этот болезненный вопрос.

Держитесь, сил вам и вашей маме.

Если моя консультация была полезной для Вас, то оставьте отзыв.

Здравствуйте. 

Сочуствую Вам и Вашей маме. 

Правила регистрации и снятия граждан с регистрационного учета:

Процедура выписки гражданина, зарегистрированного в жилом помещении, регулируется Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Выписка производится на основании судебного акта или соответствующего документа уполномоченного органа (орган опеки, решение суда и т.д.

1. Судебный порядок: Чтобы снять с регистрационного учёта лицо, которое фактически отсутствует в квартире длительное время, необходимо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции. Основанием иска должно стать подтверждение факта длительного отсутствия жильца в квартире и невозможность установить его местонахождение.

2. Документы: Истцу потребуется представить доказательства фактического отсутствия ответчика (справки соседей, показания свидетелей, справки правоохранительных органов и т.д.).

3. Решение суда: После рассмотрения дела суд принимает решение о снятии гражданина с регистрационного учета. Это решение становится основанием для обращения в миграционную службу для внесения изменений в учетные записи

Выписка участника СВО, числящегося как СОЧ, из квартиры возможна только через судебный процесс. Важно собрать необходимые доказательства и правильно оформить исковое заявление, ссылаясь на соответствующие нормы российского законодательства.

Надеюсь, моя консультация Вам помогла.