Добрый день, продаю квартиру (нежилое помещение) в собственности с 2010 года, было ООО с 2017 года (ликвидировано в 2022 году) буду ли платить налог с продажи?

Здравствуйте! 

Продажа квартиры (нежилого помещения), находящейся в вашей собственности длительное время, связана с налогообложением доходов физических лиц. Рассмотрим вашу ситуацию подробно, опираясь на действующие правовые нормы.

Нормативная база налогообложения дохода от продажи недвижимости

1. Налоговая ставка и объект налогообложения.
   Доход от реализации недвижимого имущества, находящегося в собственности физического лица, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Налоговая ставка составляет 13% для резидентов РФ (пункт 1 статьи 224 НК РФ).

2. Минимальный предельный срок владения имуществом.
   Освобождение от уплаты налога наступает, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более установленного минимального срока. Этот срок зависит от способа приобретения имущества:

    — По общему правилу минимальный срок владения недвижимостью составляет 5 лет. Но существуют исключения, когда минимальный срок сокращается до 3 лет (статья 217.1 НК РФ):
      — Получение имущества в наследство или дар от близкого родственника.
      — Покупка жилья в рамках приватизации.
      — Оформление сделки купли-продажи до вступления закона в силу (до 1 января 2016 года).

3. Особенности ликвидации юридического лица.
   После ликвидации ООО собственность переходит физическим лицам (участникам или акционерам). Вы владеете квартирой (помещением) с 2010 года, следовательно, минимальное трехлетнее владение соблюдено задолго до перехода собственности в связи с ликвидацией ООО.

4. Особые правила при продаже помещений нежилого назначения.
   Квартира (нежилое помещение), приобретенная ранее 2016 года, попадает под исключение и рассматривается как находившаяся в вашем владении более минимально необходимого срока (3 года), даже если оно перешло к вам в процессе ликвидации ООО

 Итог

Поскольку ваше имущество находится в собственности с 2010 года и прошло больше пяти лет, вы освобождены от уплаты НДФЛ при продаже данного помещения. Следовательно, налог на доход от продажи вы оплачивать не будете.

Рекомендуется сохранить подтверждающие документы о приобретении недвижимости и длительности владения, чтобы иметь возможность подтвердить освобождение от налогообложения в случае проверки налоговой службы.

Добрый день, продаю квартиру (нежилое помещение) в собственности с 2010 года, было ООО с 2017 года (ликвидировано в 2022 году) буду ли платить налог с продажи?

 Добрый день! Если данное помещение не использовалось в предпринимательской деятельности полученный от его продажи доход не облагается ндфл поскольку помещение находилось в собственности больше минимального срока. Доход в такой ситуации также не отражается в налоговой декларации.