Мы с сестрой продали родительский дом после смерти мамы ,на дом и землю было завещание на двоих,после вступления в наследство, дом продали за один миллион.Подали нулевую декларацию,декларацию не приняли сказали,0,7 процент какой то отменили и нужно подать новую декларацию и оплатить 3000налог?
Здравствуйте!
дом продали за один миллион
А участок за сколько продали? В договоре стоимость указана одна, без разбивки на дом и участок?
Какая кадастровая стоимость участка и дома?
Как мама получила это имущество?
Для решения вашего вопроса важно учесть несколько моментов:
Срок владения имуществом. Согласно п. 1 ст. 217.1 НК РФ, если вы владели унаследованным имуществом менее трёх лет, доход от его продажи облагается НДФЛ. Срок считают не от момента вступления в права наследования, а от даты смерти наследодателя. Если с момента смерти мамы до продажи дома прошло менее трёх лет, налог уплатить придётся.
Ставка налога. Стандартная ставка НДФЛ с дохода от продажи имущества — 13 %. В вашем случае, если дом продан за 1 млн рублей, потенциальный налог составит 130 000 рублей. Упоминание о 3 000 рублей может быть связано с конкретными обстоятельствами вашего случая, которые требуют уточнения в налоговой инспекции.
Возможность вычетов:
можно уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн рублей (ст. 220 НК РФ). Тогда налог будет рассчитываться с оставшейся суммы;
также можно вычесть из дохода стоимость, за которую наследодатель приобретал дом, если сохранились подтверждающие документы.
Подача декларации. Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, указав в ней доход от продажи дома и применив соответствующие вычеты. Если налоговая служба указала на необходимость уплаты 3 000 рублей, следует уточнить в инспекции основания для такой суммы.
Уточнение в налоговой. Для более точного понимания ситуации и корректного расчёта налога рекомендую обратиться в налоговую инспекцию с полным пакетом документов:
копия свидетельства о праве на наследство;
договор купли-продажи дома;
документы, подтверждающие расходы наследодателя на приобретение дома (если есть);
другие документы, относящиеся к сделке.
Особенности продажи унаследованного имущества в долевой собственности. Если дом был в совместной наследственной собственности, важно убедиться, что были соблюдены все необходимые процедуры, в том числе уведомление других наследников о продаже своей доли (ст. 250 ГК РФ).
Для получения индивидуальных рекомендаций также можно воспользоваться услугами налогового консультанта или моими, так как я специализируюсь на наследственных и налоговых вопросах.
