Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если квартира была продана не официально, была расписка о том, что я получила деньги за квартиру и заверена в сельском совете
Если квартира была продана не официально, была расписка о том, что я получила деньги за квартиру и заверена в сельском совете. И в ЕГРН нет данных о продаже, мне могут дать справку о том что я не собственник этой квартиры?
Здравствуйте!
Такую справку Вам не дадут, если Вы не заключали договор купли-продажи и не регистрировали переход права собственности в установленном порядке.
В каком году это происходило? Почему продавали не официально?
Добрый вечер!
Продажа квартиры без официальной регистрации сделки представляет собой серьёзную проблему с юридической точки зрения. Давайте посмотрим, какова ситуация в свете действующих правовых норм.
1. Регистрация сделок с недвижимым имуществом. Все сделки купли-продажи недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без регистрации сделка считается недействительной (статья 551 Гражданского кодекса РФ).
2. Расписки и заверение сельских советов. Расписка, заверенная в сельском совете, подтверждает факт передачи денег, но не сам переход права собственности. Для перехода права собственности необходимо оформление соответствующего акта и регистрация в Росреестре.
3. Справка о праве собственности. Справку о том, что вы не являетесь собственником квартиры, можно получить только на основании официальных сведений, содержащихся в ЕГРН. Отсутствие записей в реестре означает отсутствие зарегистрированного права собственности другого лица на объект недвижимости.
Если вы желаете подтвердить, что больше не владеете квартирой, следует предпринять следующие шаги:
1. Обратитесь в МФЦ или местное отделение Росреестра с просьбой выдачи выписки из ЕГРН. Эта справка покажет, кому на сегодняшний день принадлежит жилье.
2. Если новый владелец желает зарегистрировать своё право собственности, необходимо подать соответствующее заявление вместе с договором купли-продажи и актом приема-передачи жилья.
3. Судебный путь. В некоторых случаях бывает целесообразным обращение в суд с иском о признании сделки действительной и внесении изменений в реестр.
Важно помнить, что в случае неофициальной продажи ваша ответственность остаётся неопределённой, и возможны риски признания сделки ничтожной. Лучше урегулировать ситуацию официальным путём, зарегистрировав сделку в установленном порядке.
В заключение подчеркну, что официальное подтверждение статуса собственника или бывшего владельца возможно только через государственную регистрацию в ЕГРН. Только таким способом можно обезопасить себя от возможных претензий третьих лиц и проблем в будущем.
Да, вы можете получить выписку из ЕГРН, подтверждающую отсутствие у вас права собственности на квартиру. Если сделка не была зарегистрирована в Росреестре, юридически переход права собственности не произошёл — формально вы остаётесь собственником, несмотря на расписку. Однако если прошло более 3 лет с момента передачи квартиры и покупатель добросовестно владел ею, он может оспорить право в суде. Вам следует либо оформить продажу надлежащим образом, либо через суд признать договор недействительным. Выписка из ЕГРН покажет текущего собственника, но не освободит от рисков, если сделка не зарегистрирована. Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).