Как выписать бывшего приёмного ребёнка из квартиры, ему уже 20 лет, с нами не живёт и не общается уже 3 года?

Здравствуйте, Сергей.

Понимаю, что сложившаяся ситуация доставляет вам неудобства. Оплачивать коммунальные услуги за человека, который с вами давно не проживает и не поддерживает связь, действительно несправедливо. Поскольку молодому человеку уже 20 лет, он является совершеннолетним, и ваши обязательства как приемных родителей перед ним юридически прекращены.

Так как он не проживает в квартире и добровольно сниматься с регистрационного учета не идет (или вы не знаете, где он), решить вопрос можно только в судебном порядке. Это стандартная процедура, и при грамотном подходе закон будет на вашей стороне.

Ваши действия зависят от статуса жилья:

1. Если квартира в вашей собственности.

Это наиболее простой вариант. Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, право пользования жильем сохраняется только за членами семьи собственника. Так как он бывший подопечный, совершеннолетний и с вами не проживает, семейные отношения считаются прекращенными. Вы подаете иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Основанием будет прекращение семейных отношений и факт его непроживания.

2. Если квартира муниципальная (социальный найм).

Здесь ситуация сложнее, но решаемая. Вам нужно ссылаться на часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ. Главное — доказать, что его выезд был добровольным и постоянным, а не временным или вынужденным (например, из-за конфликтов). Тот факт, что его нет 3 года, — очень сильный аргумент. Иск будет называться так же: о признании утратившим право пользования в связи с выездом в другое место жительства.

Что я рекомендую сделать прямо сейчас:

Составьте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

Подготовьте доказательную базу. Вам понадобятся:

— Акт о непроживании (составляется с участием представителей управляющей компании или участкового).

— Показания свидетелей (соседей, родственников), которые подтвердят суду, что молодого человека не видели уже три года и его вещей в квартире нет.

— Квитанции об оплате ЖКУ, подтверждающие, что платите только вы, а он не несет расходов по содержанию жилья.

Важный нюанс по его статусу сироты:

Обязательно укажите в суде, что он является бывшим подопечным. Зачастую государство предоставляет таким детям жилье по достижении 18 лет. Если у него уже есть своя жилплощадь, полученная от государства, это будет безусловным основанием для его выписки из вашей квартиры. Суд сам может запросить эти сведения в органах опеки или администрации, если вы заявите такое ходатайство.

Не переживайте, судебная практика по таким делам, когда человек отсутствует длительное время, складывается в пользу истцов. Главное — зафиксировать факт его отсутствия документально.

Если моя консультация оказалась для вас полезной, пожалуйста, оставьте свой отзыв

Только в судебном порядке. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ). Поскольку он совершеннолетний, с вами не проживает, фактически семейные отношения прекратились.