Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возникла проблема, так как там прописан старший брат, поэтому не получается продать участок
Есть участок на котором был раньте дом , дом сгорел . Мама хотела на нас с мужем переписать участок чтобы построили для себя новый дом . Возникла проблема, так как там прописан старший брат, поэтому не получается продать участок. Но вопрос в том что старший брат прописан в доме который сгорело, как без Документов на руках на землю нам доказать, аннулировать его прописку вне существующем доме
Здравствуйте, Валерия, г. Москва!
Есть участок на котором был раньте дом, дом сгорел. Мама хотела на нас с мужем переписать участок чтобы построили для себя новый дом .
Снять нужно с гос регистрации в МФЦ (Росреестр) сгоревший дом с прописанным жильцом
дом подлежит снятию с кадастрового учета в случаях фактического прекращения существования дома (сноса, гибели и т. д.);
https://realty.rbc.ru/news/62025c999a79477826c1c772?from=copy#p1
Если брат добровольно не снимается с регистрации по месту жительства, то нужно обращаться в суд.
Здравствуйте. Я искренне сочувствую вашей ситуации. Понимаю, как это неприятно — хотеть построить свое семейное гнездо и столкнуться с бюрократическими препятствиями из-за формальностей. Однако ваша проблема вполне решаема, так как юридически невозможно быть прописанным в объекте, которого физически не существует.
Суть вашей проблемы заключается в том, что регистрация брата привязана к жилому дому, который уже утратил статус объекта недвижимости. Вот мои рекомендации по порядку действий:
Признание дома прекратившим существование
Первым делом необходимо официально зафиксировать гибель строения. Для этого вам нужно пригласить кадастрового инженера. Он осмотрит участок и подготовит Акт обследования. Этот документ является официальным подтверждением того, что дома больше нет. После этого через МФЦ подается заявление о снятии дома с кадастрового учета и прекращении права собственности.
Снятие брата с регистрационного учета
Как только дом будет официально исключен из реестра недвижимости (ЕГРН), прописка вашего брата станет юридически ничтожной. Поскольку объекта права (жилого помещения) больше нет, то и оснований для регистрации в нем не существует.
Если брат отказывается выписываться добровольно в никуда, вам придется обратиться в суд. В исковом заявлении следует указать требование о признании брата утратившим право пользования жилым помещением в связи с его физическим уничтожением. К иску приложите Акт обследования и выписку из ЕГРН об аннулировании записи о доме.
Восстановление документов на землю
Для совершения сделки дарения или купли-продажи вашей маме в любом случае потребуются правоустанавливающие документы на участок. Если они утеряны, их несложно восстановить. Достаточно заказать расширенную выписку из ЕГРН или обратиться в архив местной администрации (если право возникло давно) для получения копии постановления о выделении земли.
После того как дом будет снят с учета, а брат выписан, ваша мама сможет беспрепятственно передать участок вам с супругом. Я рекомендую начать именно с вызова кадастрового инженера, так как это ключ к решению всего вопроса.
Если моя консультация оказалась для вас полезной, пожалуйста, оставьте свой отзыв
Мама собственник, она распоряжается своим имуществом согласно ст.209 ГК РФ.
Но она же желает «переписать» дом, точнее участок на Вас, т.е. подарить возможно.
Так пусть так и делает, а то путаница начнется.
Дома нет, а она его дарить или продает Вам.