Добрый день, сколько нужно заплатить налог за продажу квартиры, у меня часть квартиры 1/3, продала квартиру за 1 мл.400 тыс.руб?

Здравствуйте, Светлана!

    Налог НДФЛ с продажи вашей 1/3 доли в квартире (1 400 000 руб. за всю квартиру, ваша доля — 466 667 руб.) зависит от срока владения и способа расчета. Если владели менее 3/5 лет — платите налог с вычетом или расходами; более — налог нулевой.

  Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ, доход от продажи жилья не облагается НДФЛ, если владели более 3 лет (5 лет — общее правило с 2020 г.). При меньшем сроке: 13% с суммы до 2,4 млн руб., 15% сверх (ФЗ № 372-ФЗ от 2024 г.). Вычет — 1 млн руб. на собственника (пропорционально доле) или расходы на приобретение (пп. 1–2 ст. 220 НК РФ).

   Пункт 17.1 статьи 217 НК РФ: «Освобождаются от налогообложения… доходы от продажи… если право собственности… возникло до 1 января 2016 г. — 3 года, после — 5 лет...»

Для вашей доли (1/3 от 1,4 млн = 466 667 руб.):

   Вычет 1 млн руб.: ваша часть вычета = 333 333 руб., налоговая база = 133 334 руб. × 13% = 17 333 руб.
   Расходы на покупку: если купили долю за 400 тыс. руб., база = 466 667 — 400 000 = 66 667 руб. × 13% = 8 667 руб.

Итак,

   Если владели >3/5 лет — декларация не нужна, налог 0 руб.
   Если <3/5 лет — подайте 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 г., оплатите до 15 июля 2027 г.
   Сохраните договор купли-продажи, выписку ЕГРН, платежные документы на покупку доли.
   Вероятный налог составит 8–17 тыс. руб. (точнее — после уточнения срока владения).

   Если остались вопросы, задайте их мне лично в чате, а также прикрепите договор купли-продажи и выписку ЕГРН для изучения в чате, нажав кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото. 

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.