Как мне аргументировать фонду капремонта, чтобы убрать долг за пени с моего лицевого счета

Здравствуйте. 

Ситуация, в которой вы оказались, действительно неприятная. Кажется несправедливым отвечать за чужую просрочку, особенно когда основной долг был погашен. Понимаю ваше беспокойство, ведь сумма в девять тысяч рублей весьма ощутима. Однако закон в этом вопросе на вашей стороне.

Правовое обоснование вашей позиции

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная им обязанность по уплате взносов.

Тем не менее, Верховный Суд РФ четко разграничил понятия основного долга и штрафных санкций. В соответствии с Обзором судебной практики № 2 (2018), задолженность по пеням не переходит к новому владельцу недвижимости. Пени — это мера ответственности за несвоевременную оплату, и нести ее должен тот, кто совершил правонарушение, то есть прежний собственник.

Ваши действия для решения проблемы

Я рекомендую вам придерживаться следующего алгоритма, чтобы убрать долг с лицевого счета:

Подготовка заявления

Вам необходимо составить письменное заявление (претензию) в адрес Фонда капитального ремонта. В нем укажите, что вы являетесь новым собственником на основании договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права.

Аргументация

Прямо сошлитесь на то, что обязанность по уплате пеней, начисленных в период владения помещением предыдущим собственником, не переходит на нового владельца. Укажите, что основной долг был погашен, а пени носят персонифицированный характер.

Требование

Потребуйте произвести перерасчет по вашему лицевому счету и аннулировать задолженность по пеням, возникшую до даты регистрации вашего права собственности.

Приложения

Приложите копию выписки из ЕГРН, чтобы подтвердить дату перехода права, и, если есть возможность, справку или подтверждение из личного кабинета о том, что основной долг на момент сделки был закрыт.

На мой взгляд, вам стоит подать это заявление лично через канцелярию Фонда (с отметкой о получении на вашем экземпляре) либо направить заказным письмом с описью вложения. Обычно на этапе грамотно составленной претензии со ссылкой на позицию Верховного Суда вопрос решается в пользу собственника, так как фондам невыгодно доводить дело до заведомо проигрышного суда.

Искренне надеюсь, что этот вопрос решится быстро и без лишних нервов. Вы не должны платить за чужую недисциплинированность.

Если у Вас остались вопросы или нужна помощь, можно всегда обратиться в мой чат. Для отправки необходимых фото, сканов, копий документов по Вашему вопросу в окне чата есть кнопка «прикрепить файлы». По правилам сайта услуги в чате  платные. pravoved.ru/lawyer/4360668/

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 158 ЖК РФ и Постановлению Пленума ВС РФ № 4 от 2023 г., **пени за несвоевременную оплату взносов на капремонт не переходят к новому собственнику** — они остаются за прежним владельцем. Направьте в фонд капремонта **письменную претензию** с требованием исключить пени из вашего лицевого счёта, приложив: копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН (подтверждающую дату перехода права), квитанцию об оплате долга прежним собственником. Укажите, что задолженность по пеням не является обязанностью нового собственника по закону.  

Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)