Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, продаем недвижимость в которой прожили 2 года, покупали ее с занижением цены, сейчас эту
Здравствуйте, продаем недвижимость в которой прожили 2 года, покупали ее с занижением цены, сейчас эту недвижимость продаем и покупаем другую, в интернете нашли информацию, что семьи с 2 детьми освобождаются от налога, если 2 ребенок рожден до 30 апреля следующего года, мне рожать в июле, скажите пожалуйста в таком случае мы можем не платить налог?
Добрый день! Да, при соблюдении определённых условий семья с двумя детьми может быть освобождена от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, даже если срок владения ею составляет менее 5 лет. С 2026 года правила расширены: теперь льгота распространяется и на случаи, когда второй ребёнок родился после продажи жилья — до 30 апреля следующего года.
Согласно статье 217.1 НК РФ, семья с двумя и более детьми освобождается от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости, если одновременно соблюдаются следующие условия:
Количество и возраст детей. В семье должно быть двое и более детей. Возраст детей определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности на проданное жильё. Дети должны быть младше 18 лет либо младше 24 лет при обучении по очной форме. Также льгота распространяется на недееспособных детей вне зависимости от их возраста
Покупка нового жилья. В календарном году, когда была продана недвижимость, или не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщик (члены его семьи) должен приобрести иное жилое помещение (или долю в нём) на основании договора купли-продажи (мены) и зарегистрировать право собственности. Если жильё приобретается по договору долевого строительства, достаточно полной оплаты его стоимости.
Параметры нового жилья. Общая площадь или кадастровая стоимость приобретённого жилья (с учётом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи) должны превышать соответствующие показатели проданного объекта
Кадастровая стоимость проданного жилья. Она не должна превышать 50 млн рублей
Отсутствие другого жилья большей площади. На момент продажи у семьи не должно быть в собственности другого жилья (или доли в нём) с общей площадью, превышающей площадь приобретаемого жилья. При этом доля семьи в таком «другом» жилье в совокупности не должна превышать 50%.
Если ребёнок родится в июле 2026 года, но сделка по продаже недвижимости была совершена в 2026 году, льгота может быть применена. Ключевое условие — рождение второго ребёнка должно произойти до 30 апреля 2027 года (то есть в течение 30 апреля следующего после продажи года).
Не забывайте ставить + о моей работе
Федеральный закон от 28 ноября 2025 г. N 425-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу законодательных актов (отдельных положений законодательных актов) Российской Федерации» для применения этого налогового послабления с 2026 года установил увеличение периода рождения ребенка после совершения сделки. До 2026 года льготу предоставляли, если второй ребенок родился в год продажи жилья. Теперь ее могут применить и при рождении ребенка до 30 апреля следующего года.