Могу ли я оформить возврат процентов от ипотеки?

дравствуйте! Да, вы можете оформить возврат процентов по ипотеке, но это зависит от наличия у вас налогооблагаемого дохода. Основное условие для получения налогового вычета — наличие дохода, с которого уплачивается НДФЛ. 

Условия получения вычета
Право на налоговый вычет по ипотечным процентам имеют налоговые резиденты РФ, которые платят НДФЛ и оформили целевой кредит на покупку жилья. Вычет предоставляется в размере 13–22% (в зависимости от ставки НДФЛ) от суммы фактически уплаченных процентов по ипотеке. 

Важно: пособие по уходу за ребёнком не облагается НДФЛ, поэтому само по себе оно не даёт права на налоговый вычет. 

Когда можно получить вычет в декрете
Вы можете оформить вычет, если у вас есть иные доходы, кроме пособия по уходу за ребёнком. Например:

· Доходы от сдачи недвижимости в аренду, о которых вы официально отчитались. 

· Доходы от предпринимательской деятельности на общей системе налогообложения (ОСНО). 

· Доходы, полученные до ухода в декрет в том же году, когда была приобретена недвижимость. Например, если квартира куплена в феврале, а декретный отпуск начался в ноябре, можно использовать вычет за период с января по день перед уходом в отпуск. 

Если в году покупки недвижимости вы работали, а в декрет ушли в течение того же года, вы имеете право на вычет за месяцы, когда получали зарплату и платили НДФЛ. 

Сроки оформления
Право на вычет по процентам возникает после регистрации права собственности на жильё. Заявить о вычете можно в году, следующем за годом оформления права собственности. Например, если квартира была оформлена в 2025 году, подавать декларацию 3-НДФЛ для получения вычета можно не раньше 2026-го. 

Как оформить вычет
Есть два способа получения вычета:

00001. Через работодателя. Нужно получить в ФНС уведомление о праве на вычет и передать его в бухгалтерию. После этого НДФЛ перестанут удерживать из зарплаты до исчерпания суммы вычета. 

00002. Через налоговую инспекцию. По окончании года нужно подать декларацию 3-НДФЛ и другие документы. Деньги перечислят на указанный счёт в течение 30 дней после проверки документов (она занимает до трёх месяцев).

Необходимые документы:

· копия паспорта;

· декларация 3-НДФЛ;

· справка 2-НДФЛ;

· копия кредитного договора;

· справка из банка о сумме выплаченных процентов;

· договор купли-продажи или долевого участия;

· выписка из ЕГРН. 

Важные нюансы
· Вычет по процентам можно получить только один раз в жизни, переносить его неиспользованный остаток на другие объекты нельзя. 

· Если вычет уже был получен в полном объёме по другой сделке, оформить его повторно нельзя. 

· Вычет не предоставляется при военной ипотеке, при покупке апартаментов, участка земли из категории «Садоводство», а также если объект приобретён у близкого родственника. 

· Если в год покупки недвижимости у вас не было налогооблагаемого дохода, право на вычет не пропадает. Вы сможете оформить его, когда начнёте работать и платить НДФЛ.

Надеюсь мне удалось ответить на Ваш вопрос. Если не сложно оставьте пожалуйста отзыв.  С уважением Лукин Данил Игоревич!