Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть квартира Как можно ее продать если у отца есть долги по
Есть квартира. Как можно ее продать, если у отца есть долги по налогам? У отца 1/2 часть, у меня, сестры,брата и матери 1,4 часть квартиры. Возможно ли его долю отдать в счет долга и потом ее продать?
Виктория!
Само по себе наличие задолженности по налогам не мешает собственнику имущества его продавать по общим правилам Гражданского Кодекса РФ. Проблемы могут быть только, если права собственника на совершение сделок с имуществом ограничены в установленном законом порядке судом или судебными приставами в связи с взысканием указанной задолженности, тогда продать свою собственность ему будет сложно, отдать долю в счёт долга по налогам не получится.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Виктория здравствуйте.
Вариант 1: Добровольная продажа всей квартиры (с участием отца)
Что нужно: Согласие всех собственников (отца, матери, вас, брата и сестры).
Как проходит: Вы находите покупателя на всю квартиру. Вырученные деньги делятся пропорционально долям. Из суммы, причитающейся отцу (за его 1/2), сначала будет погашен его долг по налогам (через приставов или нотариуса), а остаток (если он будет) он получит на руки.
Главная проблема: Если отец не согласен на продажу или хочет завысить цену, сделка не состоится. Также приставы уже могли наложить запрет, что заблокирует сделку до погашения долга.
Вариант 2: Принудительное взыскание доли отца через суд и торги (то, о чем вы спрашиваете)
Как это работает: ФНС или судебные приставы подают в суд с требованием взыскать долг за счет доли отца в квартире. Суд выносит решение, и приставы проводят оценку этой доли (1/2 квартиры) и выставляют ее на публичные торги.
Что происходит на торгах: Победитель торгов (который может быть и одним из вас, и любым другим лицом) покупает эту 1/2 долю. Вырученные деньги идут на погашение долга отца. Если вы или другие родственники хотите выкупить эту долю, вам придется конкурировать с другими участниками торгов.
Итог: После торгов у отца больше не будет доли в квартире. Ее получит новый собственник. А у вас останется квартира, где 1/2 принадлежит новому человеку, а остальные 1/2 — вам, матери, брату и сестре. Продать квартиру целиком после этого будет возможно только с согласия нового сособственника.
Важно! На публичных торгах недвижимость часто продается со значительным дисконтом (на 20-30% и более от рыночной стоимости), так что это невыгодный для семьи в целом вариант.
Оцените ответ пожалуйста, если у вас есть вопросы, задавайте в чате.