Вопрос: есть ли у меня какие-то права на эту квартиру и у детей?

Краткий ответ: Да, у вас и у ваших детей есть права на квартиру. Продать ее без вашего согласия ваш муж не сможет, а при разделе имущества вы имеете право на существенную долю.

1. Право собственности на квартиру
Поскольку вы являетесь созаемщиком по ипотечному договору, вы, с высокой долей вероятности, являетесь также и собственником квартиры. Это ключевой момент. Право собственности определяется не тем, кто вносил платежи, а данными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Обычно созаемщики являются и сособственниками.

Что нужно сделать в первую очередь:

Проверьте выписку из ЕГРН. Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра или через портал Госуслуги. В выписке будет указано, кто является собственником и в каких долях. Если доли не указаны, по умолчанию вы владеете квартирой в равных долях (скорее всего, по 1/2 доле каждый).
Даже если платежи вносил только он:

Факт внесения платежей одним из супругов не лишает другого права собственности. Ваш вклад в виде ремонта и ведения быта также является существенным, хотя это сложнее доказать.
2. Погашение ипотеки средствами материнского капитала
Это важнейший аргумент в вашу пользу. Сумма в 450 000 рублей — это средства материнского (семейного) капитала, который является государственной поддержкой семьи и детей.

Целевое назначение: Эти деньги выделены на улучшение жилищных условий вашей семьи, включая всех трех детей. Их использование на погашение ипотеки автоматически означает, что недвижимость приобретает обременение в интересах детей.
Права детей: С момента использования маткапитала у всех троих детей возникают имущественные права на эту квартиру. При продаже, дарении или ином отчуждении квартиры обязательно требуется разрешение органа опеки и попечительства, которое они дадут только при условии, что права детей не будут ущемлены (т.е. им будет предоставлено равноценное жилье).
Вывод: Благодаря использованию маткапитала, продать квартиру без согласия органа опеки ваш муж не сможет. А орган опеки будет защищать интересы ваших детей, а не его.

3. Раздел имущества при расставании
Поскольку вы не состоите в зарегистрированном браке, режим совместной собственности супругов на вас не распространяется. Однако:

        1.Вы — сособственник. Квартира будет разделена в соответствии с вашими долями, указанными в ЕГРН.
        2.Дети имеют права. Их права, возникшие из-за использования маткапитала, также должны быть учтены. На практике это часто приводит к выделению долей детям или к тому, что при разделе вы (как их представитель) сможете аргументировать необходимость сохранения жилья для детей.
4. Ваши действия: пошаговый план
        1.Срочно получите выписку из ЕГРН. Узнайте точный статус собственности.
         2.Обратитесь в Пенсионный фонд (ПФР) за справкой или выпиской о том, что материнский капитал был использован на погашение ипотеки именно по этому адресу. Это официальный документ для опеки и суда.
          3.Соберите все документы: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство об установлении отцовства, ипотечный договор, график платежей (даже если платил он), любые чеки и доказательства ваших вложений в ремонт.
           4.Направьте мужу официальное письменное предупреждение о том, что вы, как сособственник, не даете согласия на продажу квартиры, и что для продажи потребуется разрешение органов опеки, которое вы не дадите, так как это ущемит права детей.
           5.Обратитесь в органы опеки и попечительства по месту жительства. Заявите им о ситуации, покажите документы об использовании маткапитала. Они поставят квартиру на учет и будут контролировать любые сделки с ней.
          6.Найдите юриста по семейному и жилищному праву. Ситуация с тремя детьми, ипотекой и маткапиталом требует профессиональной поддержки. Многие юристы дают первую консультацию бесплатно. Рассмотрите возможность обращения в бесплатные юридические клиники или службы.
           7.Будьте готовы к суду. Если договориться не получится, раздел имущества и определение порядка пользования квартирой (пока она не продана и вы вынуждены жить вместе) будет решать суд. Суд, с учетом интересов троих малолетних детей и факта использования маткапитала, с высокой вероятностью оставит квартиру вам с детьми, обязав вас выплатить мужу компенсацию за его долю (возможно, с рассрочкой). Или же суд обяжет продать квартиру, но вырученные средства будут разделены с учетом долей и компенсации детям.

Резюме
Вы — собственник. Ваше согласие на продажу обязательно.
Дети — имеют защищенные законом права из-за маткапитала. Согласие опеки на продажу — обязательно.
Органы опеки будут на вашей стороне, так как их задача — сохранить жилье для детей.
Продать квартиру против вашей воли муж не сможет.
Не поддавайтесь на давление. Действуйте быстро и официально. Ваша главная задача сейчас — зафиксировать свои права и права детей документально (выписка ЕГРН, справка из ПФР) и поставить в известность органы опеки. Это надежно заблокирует любые попытки незаконной продажи.

Ставь отзыв или лайк