Или у них у всех троих будут одинаковые доли?

Здравствуйте.

Так как вы являетесь законным владельцем доли в квартире, вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ. Вы можете подарить свою долю детям (это самый простой вариант, так как сделка между близкими родственниками не облагается налогом, и не нужно уведомлять других собственников) или продать ее бывшей супруге. Продажа доли третьим лицам сложнее, так как потребует сначала предложить выкуп другим сособственникам (жене и детям).

Закона, который принудительно обязывал бы вашу бывшей жену переписывать большую часть своей доли детям или автоматически увеличивал бы ее долю за счет вашей, не существует. Если квартира уже оформлена в долевую собственность на четверых, значит, доли уже определены юридически (скорее всего, по 1/4 каждому, если не было иного соглашения). Изменить этот размер в одностороннем порядке жена не может. Она вправе распоряжаться только той частью, которая принадлежит лично ей.

Здравствуйте, Александр.

На основании действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся судебной практики разъясняю вашу ситуацию с долевой собственностью на квартиру после развода.

**Краткий ответ:** Вы можете свободно распоряжаться своей долей — продать, подарить, в том числе детям. Утверждение вашей бывшей жены о том, что закон обязывает ее передать «большую часть» доли детям, **не соответствует действительности**. Дети не имеют автоматического права на долю в имуществе родителей только на основании факта родства. При передаче долей детям они действительно могут быть неравными, если так решат дарители.

---

### **1. Правовой статус имущества и изначальное определение долей**

Квартира, приобретенная в период брака, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором (пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ). При разделе такого имущества доли супругов признаются равными, если нет оснований для отступления от этого принципа (статья 39 СК РФ, статья 38 СК РФ).

Если в вашем случае доли уже определены и их владельцами являются четверо человек (вы, ваша бывшая супруга и, предположительно, двое детей), значит, раздел либо уже был произведен по соглашению или решению суда, либо доли были оформлены на детей ранее (например, при использовании материнского капитала).

Важно понимать, что после определения долей и государственной регистрации права каждый из вас становится самостоятельным собственником своей части недвижимости.

### **2. Ваши варианты распоряжения своей долей**

Как собственник, вы вправе по своему усмотрению совершать со своей долей любые сделки, не нарушающие закон и права других лиц.

**а) Продажа доли вашей бывшей супруге:** Это самый простой путь, если вы договоритесь о цене. Поскольку вы продаете долю не постороннему лицу, а одному из сособственников, **правило о преимущественном праве покупки** других владельцев не применяется (статья 250 ГК РФ, разъяснения в). Вы можете заключить с ней договор купли-продажи, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и зарегистрировать переход права в Росреестре.

**б) Дарение доли детям:** Вы вправе безвозмездно подарить свою долю одному, нескольким или всем детям. Доли, подаренные детям, будут принадлежать только им. В дальнейшем для совершения любых сделок с этими долями (если дети несовершеннолетние) потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

**в) Продажа доли постороннему лицу:** Вы имеете на это право, но обязаны соблюсти процедуру, установленную статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Вы должны в письменной форме предложить выкупить вашу долю **всем остальным сособственникам** (бывшей жене и детям) по определенной цене и на указанных вами условиях. Если в течение **одного месяца** они откажутся от покупки или не дадут ответа, вы сможете продать долю третьему лицу. Нарушение этого порядка дает другим собственникам право оспорить сделку в суде в течение 3 месяцев.

**г) Требование выкупа доли у бывшей супруги:** Если вы хотите остаться в квартире, а она отказывается продавать свою долю, принудительно выкупить ее можно только через суд и только при одновременном соблюдении двух условий (статья 252 ГК РФ):
1.  Ваша доля должна быть **незначительной** (например, несколько квадратных метров, не позволяющих выделить изолированное помещение).
2.  Вы должны доказать, что **не имеете существенного интереса в использовании общего имущества** (не проживаете там, не оплачиваете коммунальные услуги, имеете другое жилье).

Судебная практика по таким делам неоднородна, и положительное решение не гарантировано.

### **3. Комментарий относительно намерений вашей бывшей супруги**

Ваша бывшая супруга также является собственником своей доли и может распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить детям. Однако ее утверждение о существовании некоего закона, **обязывающего** ее передать большую часть доли детям, **неверно**.

**Во-первых**, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей (пункт 4 статьи 60 СК РФ). Доля может перейти к детям только в результате сделки (дарения, продажи) или наследования.

**Во-вторых**, суд *может* отступить от начала равенства долей супругов при разделе в интересах несовершеннолетних детей, но это его право, а не обязанность. На практике такие отступления случаются редко и требуют веских оснований (например, наличие ребенка-инвалида, низкий доход родителя, с которым остается ребенок). Само по себе проживание детей с одним из родителей не является безусловным основанием для увеличения его доли.

**В-третьих**, если она решит подарить свои доли детям, она сама определяет их размер. Закон не требует, чтобы доли, переданные нескольким детям, были равными. Они могут быть любыми, как решит даритель.

### **4. Практические рекомендации и порядок действий**

1.  **Уточните текущий правовой статус:** Закажите выписку из ЕГРН, чтобы точно знать размер и владельцев каждой доли в квартире.
2.  **Выберите оптимальный для вас вариант:** Решите, что для вас приоритетнее — получить денежную компенсацию (продажа) или обеспечить детей недвижимостью (дарение).
3.  **Проведите переговоры:** Обсудите выбранный вариант с бывшей супругой. Если согласие достигнуто, следующий шаг — оформление сделки у нотариуса.
4.  **При продаже доли третьему лицу:** Строго соблюдайте процедуру уведомления сособственников, отправляя извещение заказным письмом с описью вложения, чтобы иметь доказательство.
5.  **При невозможности договориться:** Если ваша цель — выкупить долю супруги, а она отказывается, оцените перспективы судебного процесса по признанию ее доли незначительной с высокой степенью скепсиса, так как шансы невелики.

---

### **Резолютивная часть (выводы)**

1.  Вы вправе продать свою долю бывшей жене, подарить детям или, с соблюдением установленной процедуры, продать постороннему лицу.
2.  Не существует закона, обязывающего вашу бывшую супругу передать детям «большую часть» своей доли. Она может подарить им свою долю полностью или частично по собственному желанию, а не в силу обязанности.
3.  Доли, переданные детям, могут быть как равными, так и неравными — это определяется волей дарителя (родителя).
4.  Принудительный выкуп доли у бывшей супруги через суд возможен лишь в исключительных случаях и является сложной процедурой с непредсказуемым результатом.

Таким образом, рекомендую строить свою стратегию на основе чёткого понимания своих прав как собственника и выбора того варианта распоряжения долей, который наилучшим образом соответствует вашим личным и финансовым интересам.