Дом фермера - оформление зу сельхозназначения. консультация по объединение зу сх назначения. Один в совместном владения супругов. А второй у супруге подаренный. Нужно объеденить эти участки для оформления дома (0.25% от всего участка) под кфх - дом фермера. Непонятно можно ли объеденить подаренный и совместный участок,? Видимо получится в долях, не хочется в долях. Как сделать один участок из этих 2х правильно?
Да, возможно объединение двух участков сельхозназначения, но при соблюдении определённых условий.
Некоторые требования к объединяемым участкам:
Смежность. Участки должны иметь общую границу. Если они разделены дорогой, другим участком, полосой отвода и т. д., объединение в один кадастровый номер будет невозможно.
Единая категория земли. Участки сельскохозяйственного назначения можно объединить только с аналогичными по назначению. Если категории разные, необходимо сначала изменить назначение одного из участков.
Одинаковое разрешённое использование. Земли должны иметь одинаковый вид разрешённого использования, чтобы сохранить юридическую целостность объекта.
Отсутствие обременений и арестов. Участки, обременённые залогом, арестом, судебным запретом или любыми другими ограничениями, не могут быть объединены, пока эти обременения не будут сняты.
Одинаковая форма собственности. Участки должны находиться в собственности одного владельца или быть в одном виде правового владения, например, в долгосрочной аренде у одного и того же лица. Для нескольких собственников потребуется нотариально заверенное согласие всех участников на объединение, чтобы избежать будущих споров.
Да, объединить можно при соблюдении условий ст. 11.6 ЗК РФ: участки должны быть смежными, одной категории (сельхозназначение) и разрешённым использованием. После объединения новый участок будет в долевой собственности: ½ — совместная собственность супругов, ½ — личная собственность жены. Чтобы избежать долей, супругу следует до объединения оформить дарение своей доли жене (ст. 34, 36 СК РФ). Тогда весь новый участок будет в её единоличной собственности — это допустимо для КФХ (ст. 4 ФЗ №74-ФЗ).
Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)
