Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какой расстояние должно быть между нашим домом и этой много этажки
Добрый вечер. Я хозяин двух этажного дома дому более 20 лет . Два года назад рядом с нашим домом построили 15 этажный дом .Все их окна смотрит на наши окна и участок спереди мы у них как на ладоны . Какой расстояние должно быть между нашим домом и этой много этажки . На мой взгляд там расстояние всего 8 -9 метров.Могу я обратится в суд и какие нормы строителства по данному вопросу..
Здравствуйте, Магомед!
1. Основной документ — СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). В нем содержатся правила, которые должны соблюдать застройщики.
Параметры, которые влияют на минимальное расстояние (санитарный разрыв):
Высота вашего дома (2 этажа, примерно 6-10 метров).
Высота нового дома (15 этажей, примерно 45-50 метров).
Тип застройки (индивидуальная и многоквартирная).
Огнестойкость материалов зданий (обычно для многоэтажек — I или II степень).
Ориентировочная норма:
Согласно нормам, минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий (по санитарно-бытовым условиям) должно быть не менее 15 метров для зданий высотой до 2-3 этажей. Для зданий большей этажности это расстояние увеличивается (может достигать 20-25 метров и более), так как учитывается тень, падающая от высокой постройки, и противопожарные разрывы.
Ваша оценка в 8-9 метров почти наверняка указывает на грубое нарушение.
2. Как проверить законность застройки и какие документы нужны?
Вам необходимо выяснить, на каком основании велось строительство:
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) застройщика.
Разрешение на строительство, выданное местной администрацией.
Проектная документация, которая проходила экспертизу.
В этих документах должны быть указаны отступы от границ участка и расстояния до существующих зданий.
3. Обращение в суд — это ваше законное право.
3.1.Сбор доказательств.
Фото и видео: Четко зафиксируйте расстояние между домами (можно с помощью рулетки на видео). Снимите, как окна многоэтажки выходят прямо на ваш участок и окна.
Кадастровые документы: Получите выписки из ЕГРН на оба участка (свой и соседний), чтобы узнать их границы.
Замеры: Закажите у лицензированного кадастрового инженера обмер расстояния между зданиями. Его заключение будет весомым доказательством в суде.
3.2. Досудебные обращения.
В местную администрацию (орган строительного надзора): Подайте письменное заявление с требованием провести проверку на предмет соблюдения градостроительных норм при строительстве многоквартирного дома. Приложите свои доказательства.
В Росреестр: Запросите информацию о документах, на основании которых дом был введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет.
3.3. Обращение в суд.
Если проверка подтвердит нарушение, или если администрация бездействует, подавайте иск в районный суд по месту нахождения недвижимости.
Ответчики: Застройщик (юридическое лицо) и, возможно, орган, выдавший незаконное разрешение на ввод в эксплуатацию.
Требования в иске могут быть:
Обязать ответчика устранить нарушение (по смыслу закона это может означать очень серьезные меры, вплоть до сноса, но на практике суды редко идут на это).
Взыскать компенсацию за ущерб (снижение рыночной стоимости вашего дома и участка из-за нарушения приватности, инсоляции, эстетического вида). Для этого нужна оценка.
Взыскать компенсацию морального вреда (постоянный психологический дискомфорт от отсутствия приватности).
Признать выданное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недействительным (сложно, но возможно при грубых нарушениях).
3.4. На какие законы ссылаться?
Статья 304 ГК РФ, защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (вы можете требовать устранения нарушений ваших прав, даже если они не связаны с лишением собственности).
Градостроительный кодекс РФ (особенно статьи о требованиях к строительству).
СП 42.13330.2016 (конкретные нормативы).
ФЗ «О защите прав потребителей» (если вы докажете, что застройщик как исполнитель оказал некачественную «услугу», нарушившую ваши права).
Внимание!
Срок исковой давности по таким спорам — 3 года. Поскольку дом построен два года назад, срок не пропущен.
Ваши подозрения обоснованы. Расстояние 8-9 метров для 15-этажки рядом с двухэтажным домом почти гарантированно является нарушением. Действуйте по схеме: сбор документов и доказательств → жалоба в администрацию → обращение к кадастровому инженеру → иск в суд. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на земельных и градостроительных спорах.
Если у вас остались вопросы или нужно подготовить документы пишите лично мне в чате нажав на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважение, адвокат Анастасия Чурсинова
Минимальное расстояние между жилыми домами регулируется СП 42.13330.2016: для 15-этажки — не менее 30 м до соседних жилых домов. Расстояние 8–9 м — грубое нарушение. Также нарушены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (инсоляция, приватность). Подайте в суд иск о признании строительства незаконным с требованием сноса или компенсации. Параллельно — жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор. Закажите независимую строительную экспертизу для подтверждения нарушений.
Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)