Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я в иске потребовать с 2 собственников, которые жили в квартире, 2/3 оплаты за воду и газ?
Я собственник 1/5 квартиры. Долгое время платил за коммунальные услуги единолично. Сейчас хочу взыскать через суд за предыдущие годы оплату ЖКХ с других собственников.
2 собственника никогда в квартире не жили, хотя зарегистрированы.
Могу ли я в иске потребовать с 2 собственников, которые жили в квартире, 2/3 оплаты за воду и газ? Или суды не вдаются в подробности и назначают взыскание долгов пропорционально доле собственности и регистрации?
Да, вы можете взыскать с других сособственников их долю оплаченных вами ЖКУ, но как именно суд разделит суммы (по долям или “по факту проживания”) зависит от вида платежей и ваших доказательств.Обычно взыскивают за последние 3 года (срок исковой давности).
ст. 196 ГК РФ — общий срок исковой давности 3 года
Если вы один платили за квартиру, то вы вправе требовать с остальных компенсацию в порядке регресса/распределения расходов.
ст. 249 ГК РФ — каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в расходах по содержанию имущества.
Если 2 собственника НЕ жили, но зарегистрированы — это не освобождает от платы
ч. 11 ст. 155 ЖК РФ — неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
То есть “они не жили” само по себе не отменяет их обязанность участвовать в оплате.
Можно ли потребовать с проживавших 2/3 воды и газа?
да, можно заявить так в иске.
Но важно: суды чаще делят по долям, особенно если у вас общая квитанция и нет “чёткого расчёта по потреблению”.
Как суды обычно смотрят на платежи:
А) Платежи, которые почти всегда делят по долям собственности
Это то, что относится к “содержанию и сохранению” квартиры и общему имуществу:
содержание жилья (текущий ремонт, обслуживание)
капремонт (если платили)
отопление
вывоз мусора (часто туда же)
домофон/охрана/общедомовые нужды (зависит от начисления)
взносы/услуги УК в целом
Здесь шанс взыскать по долям самый высокий (ст. 249 ГК РФ).
Будет ли суд учитывать “кто жил”, или взыщет строго по долям?
Чаще всего суд взыскивает пропорционально долям собственности, потому что это прямо следует из ст. 249 ГК РФ.
Но вникать в фактическое проживание суд может, если вы представите доказательства, например:
акты УК/управдома о фактическом проживании
переписка, где они признают проживание
показания свидетелей (соседи)
справки о проживании в другом месте (у “неживущих”)
данные о потреблении по счётчику + фактические жильцы
Вывод по вашему вопросу:
1.Можете ли вы потребовать 2/3 воды и газа с проживавших?
Можете заявить в иске, но это более сложное требование и требует доказательств фактического пользования.
2.Назначит ли суд взыскание “по долям” без подробностей?
Очень вероятно, что суд взыщет всё пропорционально долям собственности (самый распространённый подход по ст. 249 ГК РФ).
Суд взыщет расходы пропорционально долям собственности (ст. 249 ГК РФ), но с нюансами: за содержание жилья и капремонт — строго по долям (1/5 каждому). За воду и газ без счётчиков — с учётом регистрации (все 5 собственников несут ответственность). При наличии счётчиков — только фактически проживающие несут расходы за потреблённые ресурсы. Вы можете взыскать с проживающих собственников их доли (по 1/5 каждому) за все услуги, а с непроживающих — только за содержание и капремонт. Соберите квитанции, расчёт долей и подайте иск о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
Буду благодарна за отзыв, если остались вопросы, могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)