Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ситуация такая: Арендодатель сообщил о том, что он выселяет арендатора, по причине задержки оплаты
Ситуация такая:
Арендодатель сообщил о том, что он выселяет арендатора, по причине задержки оплаты. И дал на выселение 4 дня. Надо отметить, что задержка не первая, предыдущие 4 месяца тоже задерживалась арендная плата, максимум на 2 недели, но в конечном итоге все всегда оплачивалось. После чего арендодатель предупредил арендатора, что если ситуация с задержкой снова повторится, то сразу выселение.Ситуация в этом месяце повторилась. Но арендатор не отказывается платить. И заплатит в течении 4-х дней. Но эти 4 дня дали для выселения. Скажите, насколько законно действует арендодатель. У арендатора нет возможности так быстро найти жилье за это время.
Внимательно изучить ваш договор аренды. В нем должны быть прописаны условия и порядок расторжения договора, а также сроки уведомления о выселении в случае нарушения условий оплаты. Если в договоре указаны иные сроки или условия расторжения, арендодатель обязан их соблюдать.
Проверьте, есть ли в договоре пункт о необходимости письменных предупреждений перед расторжением договора из-за задержки оплаты. Если такой пункт есть, арендодатель должен был направить вам официальное письменное предупреждение о возможном выселении.
Назначение всего 4 дней на выселение является крайне коротким сроком, если в договоре не указано иное. Законодательство обычно предусматривает более длительные сроки для выселения, чтобы арендатор мог найти новое жилье.
Важно понимать, было ли это просто устное уведомление или официальное письменное уведомление о расторжении договора. Письменное уведомление, отправленное заказным письмом с уведомлением о вручении, является более юридически значимым.
Тот факт, что ранее вы допускали задержки, и арендодатель вас предупреждал, говорит в пользу позиции арендодателя. Однако, важно, чтобы предупреждение было зафиксировано документально (например, в переписке).
В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Буду Вам благодарна за положительный отзыв.