В какое время вечером мы имеем право закрыть дверь и в какое время утром открыть?

Здравствуйте.

Коротко: установленного законом времени, когда можно или нельзя закрывать общую дверь, не существует, но полностью ограничивать доступ другим собственникам и нанимателям нельзя.

Разъясняю по закону.

 
1. Можно ли закрывать общую дверь в коридоре общежития
Да, закрывать дверь на ночь можно, если при этом у всех, кто имеет право пользоваться помещением, есть свободный доступ.

Общая входная дверь коридора на 4 комнаты относится к общему имуществу.

Основание: ст. 36 ЖК РФ — общее имущество используется всеми собственниками и нанимателями.

 
2. Чего делать НЕЛЬЗЯ 
Вы не имеете права:

закрывать дверь так, чтобы:

соседи;
их законные квартиранты;
собственники комнат
не могли попасть к себе;
устанавливать запрет «по времени» (например, «после 23:00 не пускаем»);
самовольно менять режим доступа без согласия всех.
Это может быть расценено как:

самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ); воспрепятствование пользованию жильём. 3. Есть ли конкретное время закрытия / открытия

Нет. Закон не устанавливает конкретных часов:

ни вечером,
ни утром.

Режим пользования общим имуществом определяется:

соглашением жильцов;
либо решением общего собрания.
 
4. Что делать с квартирантами соседей

Если квартиранты:

шумят ночью;
нарушают порядок;
мешают проживанию,
это не вопрос двери, а вопрос:

соблюдения тишины (региональный закон о тишине);
законности сдачи комнаты (договор, регистрация);
порядка проживания в общежитии.
 
5. Как законно решить вопрос

Правильный вариант:
Провести собрание собственников/нанимателей 4 комнат.

Принять решение:

о закрытии двери на замок;
о выдаче ключей всем законным пользователям (включая квартирантов).

Зафиксировать это письменно. 6. Вывод

Закрывать дверь можно.

Запирать и не пускать — нельзя.

Конкретного времени в законе нет.

Квартиранты, если проживают законно, имеют те же права доступа.

Уважаемая Юлия!
Рассмотрев Ваш вопрос о возможности закрытия общей входной двери в общежитии на ночь, разъясняю действующее правовое положение и порядок действий для защиты Ваших прав и интересов.

 
В общежитии, где несколько лиц или семей владеют комнатами, общая входная дверь и коридор являются частью общего имущества (ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ). Пользование этим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, а при невозможности согласовать порядок — через суд.

Право закрывать дверь на ночь основано на:

праве собственника на защиту своего жилья и обеспечение безопасности, включая антитеррористическую и пожарную безопасность (Постановление Правительства РФ № 272 от 25.03.2015);
необходимости ограничить доступ посторонних лиц, включая квартирантов соседей, если это нарушает безопасность или спокойствие.
Закон не устанавливает конкретного времени закрытия и открытия двери. Поэтому порядок определяется согласием всех проживающих. Если согласие не достигнуто, каждый собственник может обратиться в суд для установления правил пользования общим имуществом, включая время закрытия и открытия двери.

Важно учитывать баланс интересов:

Ваша безопасность и защита имущества.
Право соседей и их квартирантов на доступ к своим комнатам.
Необходимость соблюдения норм пожарной безопасности — двери не должны препятствовать эвакуации.
 
Вы имеете право закрывать общую дверь на ночь, чтобы обеспечить безопасность своего жилья.
Конкретное время закрытия и открытия двери должно определяться по согласию всех собственников комнат.
В случае конфликта или отказа соседей согласовать порядок пользования дверью, Вы вправе обратиться в суд для установления правил пользования общим имуществом.
При этом важно соблюдать пожарные требования и обеспечить возможность свободного выхода в экстренных ситуациях.
Для защиты интересов рекомендуется:

зафиксировать договоренности с соседями письменно или в письменных уведомлениях;
при конфликте — собрать доказательства фактического нарушения прав и обратиться в суд.
 
Если данная консультация помогла Вам разобраться в ситуации и определить законный порядок действий, пожалуйста, оставьте отзыв — это поможет другим людям защитить свои права.

С уважением,
Рафаэль Фанисович

Вы вправе закрывать общую дверь — это мера безопасности, особенно если в коридоре поселились посторонние. Согласуйте режим с соседями: например, с 23:00 до 7:00. Но нельзя полностью лишать доступа жильцов — даже квартирантов, если они проживают легально. Лучше оформить письменное соглашение между всеми.

Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)