Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли они ее продать при таких условиях?
Приставы выставили на торги 1/2 долю в квартире. Эта доля была куплена за материнский капитал. Но из этой 1/2 нужно еще выделить доля 2м детям и супругу, а этого не сделали так как пристав наложил запрет на регистрационные действия. Сейчас эту долю продают, но по закону же там же еще доля детей и мужа. Могут ли они ее продать при таких условиях?
Здравствуйте.
Кратко: в таком виде продавать 1/2 долю незаконно. Ниже — чёткое правовое обоснование.
1. Что важно в вашей ситуации
1/2 доля квартиры приобретена с использованием материнского капитала;
обязательство о выделении долей детям и супругу существует, но фактически не исполнено;
пристав наложил запрет на регистрационные действия;
приставы выставили 1/2 долю на торги как будто она принадлежит только должнику.
2. Правовой режим квартиры с материнским капиталом
Обязательство о выделении долей
Использование материнского капитала обязывает родителей:
оформить жильё в общую собственность родителей и детей;
выделить доли в разумный срок.
Основание: п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей…».
Даже если доли не оформлены, право детей считается возникшим.
3. Может ли пристав продавать такую долю
Нет, в заявленном виде — не может
Почему:
Пристав не вправе реализовывать имущество, в котором есть доли несовершеннолетних, без:
фактического определения долей;
учёта прав детей;
разрешения органов опеки.
Формально зарегистрированная доля ≠ реальный объём прав должника
Из 1/2 доли должника часть уже принадлежит детям и супругу, пусть и не выделена на бумаге.
Запрет на регистрационные действия
Даже если торги проведут, зарегистрировать переход права будет невозможно, а значит:
сделка юридически «повиснет»;
высока вероятность её отмены.
4. Позиция судов
Суды последовательно указывают:
Использование материнского капитала исключает возможность обращения взыскания на долю должника без учёта прав детей, даже если доли не оформлены.
Продажа такой доли:
нарушает права несовершеннолетних;
является основанием для признания торгов недействительными.
5. Что нужно делать СРОЧНО
Обжаловать действия пристава
Подать:
жалобу старшему судебному приставу;
административный иск в суд.
Основание: ст. 121–122 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Указать в жалобе:
жильё куплено с материнским капиталом;
есть обязательство о выделении долей;
нарушаются права двух несовершеннолетних детей;
продажа невозможна без учёта их долей и без органа опеки.
Ходатайствовать о приостановлении торгов
До разрешения вопроса о долях.
6. Краткий вывод
Продавать 1/2 долю в таком виде нельзя.
Права детей существуют независимо от регистрации.
Торги подлежат отмене.
Действия пристава можно и нужно обжаловать.