Договор дарения от гражданина недружественной страны

   Добрый день.  

Физлицам разрешено совершать безвозмездные сделки с недвижимым имуществом, отчуждаемым иностранными лицами, связанными с недружественными государствами
«Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 26 сентября 2022 года N 90/1» (доведена Минфином России 28.09.2022 N 05-06-10/ВН-49653)
Соответствующее решение 26 сентября 2022 гола принято Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.

Если речь о недвижимости, то в силу решения   подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации — Выписка из протокола заседания от 26 сентября 2022 года N 90/1 было решено 

разрешить резидентам — физическим лицам осуществление (исполнение) безвозмездных сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, запрет на осуществление (исполнение) которых установлен абзацем третьим подпункта «а» пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 N 81.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_427790/

Поэтому ограничений нет. Совершаете сделку либо с личным присутствием, либо по доверенности.

     Что касается налогов, то в случае,  если не являетесь близкими родственниками одаряемый оплатит в РФ НДФЛ с кадастровой стоимости подаренной квартиры    — ст.217 НК 

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
     У дарителя в РФ при дарении налога не возникает.