Могу ли я сейчас зарегистрировать свою долю и получить кадастровый номер?

Здравствуйте, Елена!

    Ваша ситуация требует внимательного рассмотрения, так как она связана с переходом прав на недвижимость в «доперестроечный» и ранний постсоветский период, когда система регистрации только формировалась.

   Теоретически, да, зарегистрировать право собственности на свою долю земельного участка вы, скорее всего, сможете. Однако это не будет простой формальностью. Вам придется пройти особую процедуру, которая может занять время и потребовать привлечения специалиста.

1. Юридическая сила документов 1995 года
Документы, выданные до введения единого государственного реестра (до 1998 года для Москвы и Московской области, до 2000 года для других регионов), имеют полную юридическую силу. Ваше свидетельство о долевой собственности, выданное в 1995 году, является основанием для регистрации права.
Однако, Росреестр не имеет информации об этом праве в своей электронной базе, поэтому его нужно внести через процедуру регистрации.

2. Что вам нужно сделать (пошагово):

1.Проверить кадастровый учет самого участка.

Первым делом нужно понять, стоит ли весь земельный участок на кадастровом учете (имеет ли он кадастровый номер). Закажите выписку из ЕГРН на земельный участок по адресу или по данным, указанным в вашем свидетельстве (ФИО дяди, адрес).

   Возможные варианты:

Участок стоит на кадастровом учете. Это самый простой случай. Тогда вы сможете регистрировать свою долю.
Участок не стоит на кадастровом учете. Это более сложная, но решаемая ситуация. Вам (или другим собственникам) потребуется сначала поставить на учет весь участок. Это может потребовать межевания и согласования границ, если этого не делалось ранее.

   2. Определить, кто сейчас является собственником второй доли.

Поскольку дядя умер, его 1/2 доля вошла в состав наследственного имущества.
Вам необходимо установить, кто принял наследство после него. Это могла быть его супруга, дети, родители или вы (если вы были указаны в завещании). Возможно, наследники уже оформили свои права на эту долю.

   Что делать:

Заказать выписку из ЕГРН на участок. В ней будут указаны все текущие правообладатели.
Если в выписке указаны другие собственники (наследники дяди), вам нужно будет взаимодействовать с ними (например, для межевания).
Если наследство не оформлено, и доля дяди осталась «висеть» на нем, это усложнит ситуацию. Теоретически, вы можете оформить свою долю, а его доля так и останется в «подвешенном» состоянии до момента оформления наследства кем-либо из наследников.

   3. Процедура регистрации вашей доли:

Основной способ: Подача заявления в Росреестр через МФЦ.

Вам понадобятся следующие документы:

Договор дарения доли (оригинал).
Свидетельство о праве на долю 1995 года (оригинал). Это ваш главный документ.
Ваш паспорт.
Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. за регистрацию доли в праве общей собственности).
Документы на весь земельный участок: выписка из ЕГРН (чтобы подтвердить кадастровый номер и статус участка).
   Нострифицированные документы: В Росреестре могут потребовать, чтобы старые документы были «приведены к современному виду». Иногда для этого требуется обращение к кадастровому инженеру или подготовка заявления по специальной форме о сохранении ранее возникшего права. Это самая сложная часть процедуры.

   Важно! В 2015-2016 годах была проведена «дачная амнистия», упростившая регистрацию прав. Ее действие многократно продлевалось, и сейчас существуют упрощенные процедуры для таких случаев. В МФЦ вам должны подсказать точный перечень и форму документов.

4. Что делать, если в Росреестре откажут?
   Отказы в таких случаях не редкость, но они, как правило, обжалуются в суде.

   Основанием для регистрации права в судебном порядке является ст. 8 ГПК РФ (защита гражданских прав).
Вам нужно будет подать заявление об установлении факта владения на праве собственности долей земельного участка (в особом производстве) или иск о признании права собственности (в исковом производстве, если есть спор).

   Суд, рассмотрев ваши оригинальные документы 1995 года, почти наверняка вынесет решение в вашу пользу, которое станет основанием для беспрепятственной регистрации в Росреестре.

   Рекомендации:
Начните с заказа выписки из ЕГРН на участок. Это даст полную картину.
Соберите ВСЕ оригиналы документов (дарственная, свидетельство) и сделайте их качественные копии.
Обратитесь в МФЦ «Мои документы» с собранным пакетом для предварительной консультации. Объясните ситуацию: право возникло в 1995 году по договору дарения, есть старое свидетельство.
Рассмотрите возможность обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и вопросах регистрации прав, особенно если участок не стоит на кадастровом учете или если вы получили отказ в МФЦ.

Если у вас остались вопросы или вам нужна дополнительная консультация, пишите мне в чат, нажав на кнопку «Общаться в чате».

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.