Здравствуйте, Меня зовут Владимир. Моя Мама опекун своего дяди, у дяди 1 группа инвалидности, так случилось у мамы случился инсульт, а дядю забирают в интернат, у меня вопрос у моей мамы 1/2 доля дома и у дяди 1/2 возможно ли как то выкупить долю у дяди.
День добрый.
В силу положений норм ст. 37 ГК РФ
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению имущества подопечного.
Любая сделка должна быть совершена исключительно в интересах подопечного. Орган опеки и попечительства должен убедиться, что выкуп доли не ухудшит материальное положение подопечного.
Для определения стоимости доли необходимо провести независимую оценку имущества. Если подопечный дееспособен, его согласие также необходимо. В случае недееспособности, опекун действует на основе мнения подопечного или информации о его предпочтениях.
Для выкупа доли у дяди, находящегося под опекой вашей мамы, необходимо:
-Получить разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки.
-Провести независимую оценку стоимости доли.
-Убедиться, что сделка соответствует интересам подопечного.
Здравствуйте.
Выкупить 1/2 долю дома у дяди можно, но только при соблюдении требований закона, так как дядя — инвалид I группы и находится под опекой.
Любые сделки с его имуществом допускаются только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Это прямо предусмотрено статьёй 37 Гражданского кодекса РФ.
Без такого разрешения сделку не зарегистрируют, а при проверке она будет признана недействительной.
Орган опеки выдаёт согласие только в том случае, если будет подтверждено, что продажа доли не ухудшает имущественное положение дяди.
На практике это возможно, если дядя помещается в интернат и фактически не может пользоваться домом, а доля становится для него неиспользуемой.
Обязательное условие — продажа по рыночной стоимости, подтверждённой независимой оценкой, без занижения цены.
Деньги, полученные от продажи доли, не могут быть использованы произвольно.
Они перечисляются на специальный счёт подопечного либо направляются строго в его интересах, например на оплату интерната, лечения или ухода.
Этот момент проверяется органом опеки при рассмотрении заявления.
Важно учитывать, что опекун не вправе выступать покупателем доли подопечного, так как это является конфликтом интересов.
Покупателем можете быть Вы, если не будете назначены опекуном.
Если мама из-за инсульта временно не может исполнять обязанности опекуна, орган опеки назначит другого опекуна либо временно возьмёт функции на себя.
Таким образом, выкуп доли возможен, но только через орган опеки, по рыночной цене и с обязательным подтверждением того, что права и интересы дяди не нарушаются.
