Есть ли какая либо возможность зарегистрировать участок на себя в Подмосковье, Домодедовского района, если

Добрый вечер, Дмитрий.

Как земельный юрист, должна сразу вас предупредить: ситуация сложная, но не безнадежная. Отсутствие первоначальных правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, акта предоставления, свидетельства о наследстве и т.п.) — это серьезная проблема, которая делает стандартную процедуру регистрации через Росреестр невозможной. Однако ваш длительный срок владения (более 15 лет) открывает путь к решению вопроса.

Ключевая проблема: у вас на руках есть только результат межевания (межевой план). Сам по себе он не является документом, дающим право на землю. Он лишь описывает границы участка. Для регистрации права нужен документ-основание: почему именно вам должен принадлежать этот участок.

Путь решения: Признание права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ)

Это основной и наиболее реалистичный путь в вашем случае.

· Суть: Лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее чужим имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на него.
· Применимость к вам:
  · Срок: 15 лет у вас есть.
  · Добросовестность: Вы считали, что законно владеете участком (не знали о правах третьих лиц). Проживание и хозяйственная деятельность — в пользу этого.
  · Открытость: Вы проживали, построили сараи — это видно всем.
  · Непрерывность: Вы не прекращали пользоваться участком.
· Главное препятствие: Участок не должен находиться в чьей-либо собственности (частной или государственной/муниципальной). Если он стоит на кадастровом учете как бесхозный или неразграниченная государственная собственность — это ваш вариант. Если же он в собственности района или, что хуже, частного лица — шансов почти нет.
· Ваши действия:
  1. Сбор доказательств: Это самый важный этап. Вам нужно доказать суду 15 лет владения. Подойдут: показания свидетелей (соседей, председателя СНТ), справки из садового товарищества, квитанции об оплате каких-либо сборов, фотографии за разные годы, выписки из архивов (если есть).
  2. Обращение в суд: Подается исковое заявление об установлении факта владения имуществом в силу приобретательной давности или прямо о признании права собственности. Юридически это сложная процедура. Настоятельно рекомендую обратиться к юристу, который специализируется на земельных спорах, для составления иска и представительства в суде.
  3. Регистрация: При положительном решении суда вы регистрируете право в Росреестре на основании решения суда.

3. Что делать прямо сейчас (пошаговый план)

1. Закажите выписку из ЕГРН на ваш участок (по кадастровому номеру из межевого плана, если есть кадастровый номер). Это платно, но это основа для любых дальнейших действий. Узнайте: есть ли собственник, категорию земель, вид разрешенного использования.
2. Начните собирать доказательства вашего 15-летнего владения (см. выше).
3. Проверьте градостроительную документацию: Обратитесь в администрацию Домодедовского городского округа. Уточните, не относится ли ваш участок к землям, планируемым для муниципальных нужд, не находится ли он в границах лесного фонда или земель иного специального назначения (готова помочь вам с этим вопросом за отдельную плату)
4. Проконсультируйтесь с юристом, который будет составлять иск. Принесите ему выписку из ЕГРН, межевой план и собранные доказательства. Он оценит шансы и выберет оптимальную стратегию (попробовать через МФЦ или сразу готовить иск в суд).

Важные предупреждения:

· Сараи и бытовки (некапитальные строения) имеют второстепенное значение. Они лишь подтверждают факт использования участка.
· Межевание — это большой плюс, так как техническая часть (границы) уже урегулирована.
· Самая большая опасность — если выяснится, что участок уже принадлежит другому частному лицу или находится в аренде. Тогда ваши шансы близки к нулю.
· Не тяните время. Законодательство меняется, а главное — муниципалитет может начать процедуру оформления брошенного участка в свою собственность.

Вывод: Возможность зарегистрировать участок есть, но путь будет, скорее всего, судебным. Ключ к успеху — выписка из ЕГРН и грамотно собранные доказательства давности владения. Действуйте последовательно и желательно с профессиональной поддержкой.

С уважением Самсоненкова Ольга, юрист по недвижимости и земельному праву.