Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Мы хотим всю коммерческую недвижимость перевести с ООО на ИП Директор, учредитель и ИП одно лицо
Добрый день!
Вопрос по коммерческой недвижимости.
Мы хотим всю коммерческую недвижимость перевести с ООО на ИП
Директор, учредитель и ИП одно лицо.
Вопрос: если в купле продаже недвижимости мы в условиях оплаты пропишем рассрочку на 20 лет (что бы не платить налог сразу, так как сумма будет значительная) не будут ли вопросы от ФНС ?
Да, вопросы от ФНС с высокой вероятностью будут. Сделка между ООО и ИП, когда директор, учредитель и ИП — одно лицо, признаётся сделкой между взаимозависимыми лицами (ст. 105.1 НК РФ). Рассрочка платежа на 20 лет сама по себе не запрещена, но она не освобождает от налогообложения и не позволяет «не платить налог сразу». Для ООО доход от реализации недвижимости признаётся по дате перехода права собственности, а не по факту получения денег (ст. 249, 271 НК РФ), соответственно налог на прибыль (или налог при УСН, если применяется) начисляется сразу с полной стоимости объекта. Если цена или условия (длительная рассрочка без процентов) будут отклоняться от рыночных, ФНС вправе доначислить налоги исходя из рыночной стоимости и переквалифицировать сделку как направленную на получение необоснованной налоговой выгоды (ст. 54.1 НК РФ). Дополнительно возможны вопросы по НДС, если ООО является плательщиком. Рассрочка не переносит налоговую обязанность, а лишь влияет на движение денег.
Если я смог вам помочь, пожалуйста, поставьте плюс под ответом, благодарю.