Доброй ночи, у нас дом на двух хозяев, сейчас купили вторую половину новый хозяин, и там начали жить его жена и прочие родственники, могу ли я выселить, на прописку их я разрешения не давал

Здравствуйте!

самостоятельно “выселить” жену/родственников второго собственника вы, как правило, не можете. Вопрос упирается в юридический статус “второй половины” (это отдельное жилое помещение или доля в одном жилом доме) и куда именно их “прописали”.

1) Факты, которые нужно зафиксировать (без этого спор не решить)

Что указано в ЕГРН:

либо 2 самостоятельных объекта (например, “квартира №1” и “квартира №2” / “часть жилого дома” с отдельным кадастровым номером);
либо 1 жилой дом в долевой собственности (1/2 и 1/2).

Есть ли определённый порядок пользования (соглашение между сособственниками или решение суда, какие комнаты/вход/коммуникации кому).
Кто именно зарегистрирован и по какому адресу/помещению (иногда адрес один, но есть “кв.1/кв.2”, либо вообще без квартирности).

Практический минимум: выписка ЕГРН на дом/помещение + справка о зарегистрированных.

2) Правовая квалификация

Сценарий А: у соседа отдельное жилое помещение (выделено, отдельный объект)

Тогда он как собственник вправе вселять и регистрировать у себя членов семьи и иных лиц в своём помещении, при соблюдении требований закона. Ваше согласие не требуется, потому что вы не сособственник его объекта (вы — сосед). Общая логика прав собственника и пользования жилым помещением — ЖК РФ ст. 30  , ГК РФ ст. 288  

Сценарий Б: это один дом в долях (1/2 + 1/2), без выдела в натуре

Тогда владение/пользование общим имуществом — по соглашению всех участников, а при споре — через суд (определение порядка пользования). 

Если второй сособственник фактически “заселил” третьих лиц так, что это мешает вам пользоваться домом/вашей частью, вы можете требовать:

определить порядок пользования (ГК РФ ст. 247)  ;
устранить препятствия в пользовании (негаторный иск) (ГК РФ ст. 304)  .

3) “Прописка” (регистрация): что важно понимать

Регистрационный учет введён для учета, и регистрация/отсутствие регистрации не может быть условием реализации прав.  
Но для регистрации по месту жительства нужны документы, которые являются основанием для вселения.  
Несовершеннолетние дети регистрируются по месту жительства родителей независимо от согласия собственников.  
То есть если зарегистрированы дети нового собственника — “не давал согласия” обычно не поможет.
Как собственник вы вправе получить адресно-справочную информацию о лицах, зарегистрированных в принадлежащем вам жилом помещении, без их согласия.  
Это ключевой инструмент, чтобы понять “кого и куда” зарегистрировали.

4) На что ссылаться 

Права собственника жилого помещения: ЖК РФ ст. 30.  
Права членов семьи собственника пользоваться жилым помещением наравне с собственником: ЖК РФ ст. 31.  
Долевая собственность — пользование по соглашению: ГК РФ ст. 247.  
Защита от препятствий в пользовании (негаторный иск): ГК РФ ст. 304.  
Собственник жилого помещения может проживать сам и с членами семьи: ГК РФ ст. 288.  
Регистрация: учет, не ограничивает права; кто/как подает документы: Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1, ст. 3.  
Для регистрации нужно основание вселения; особое правило про регистрацию детей: ПП РФ от 17.07.1995 № 713, п. 16, п. 18.  

5) Пошаговый план действий

Шаг 1. Получить “картину по документам”

Возьмите выписку ЕГРН: один дом в долях или два отдельных объекта.
Запросите в МВД (подразделение по вопросам миграции) / МФЦ адресно-справочную информацию о зарегистрированных в вашем объекте/по вашему адресу как собственник (право на это прямо предусмотрено).  

Шаг 2. Если выяснится, что это 2 отдельных помещения

“Выселить” из их помещения вы не сможете: они проживают с собственником, и это его зона ответственности. ЖК РФ ст. 30–31  
Вы можете защищать только свои границы и общее имущество, если они нарушают (проходят через вашу часть, заняли ваш вход/комнаты и т.п.) — через ГК РФ ст. 304.  

Шаг 3. Если выяснится, что это один дом в долях

Направьте второму сособственнику письменное требование:

не чинить препятствий в пользовании,
согласовать порядок пользования,
прекратить использование “вашей” части/комнат посторонними (если так есть).

Если не договорились — в суд:

об определении порядка пользования домом (ГК РФ ст. 247)  ;
при необходимости — об устранении препятствий (ГК РФ ст. 304)  .

По регистрации: если кто-то зарегистрирован так, что это затрагивает ваши права (например, регистрация “в весь дом” при спорном основании вселения), обычно действуют через требование о признании отсутствия права пользования/выселении, а затем снятие с учета на основании судебного акта (в регистрационных правилах и законе прямо предусмотрено использование судебных решений в регистрационных действиях).  

6) итог

Если “вторая половина” — отдельный объект недвижимости: согласие на их регистрацию/проживании не требуется, выселить вы не можете, если они живут в своем помещении с собственником.  
Если дом один и вы сособственники долей: вы не “выселяете” по своему решению, но можете через суд:

определить порядок пользования (ГК РФ ст. 247),  
убрать препятствия/самовольное занятие вашей части (ГК РФ ст. 304).  

Детей собственника зарегистрируют без вашего согласия.  

Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке

m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/

Спасибо за любую поддержку! 

С уважением,

Набатова Екатерина 

Если у соседа в собственности отдельная половина дома как самостоятельный объект (свой вход, свой кадастровый номер и т.п.), вы выселить его жену и родственников не можете: он как собственник вправе вселять к себе членов семьи и других лиц, а ваше несогласие с их «пропиской» само по себе прав не даёт.

В такой ситуации защищать можно только свои интересы при реальных нарушениях (шум, захламление, препятствия проходу и т.п.) через полицию, административные органы или суд.

Если же дом юридически является одним объектом в долевой собственности, формально вы можете пытаться оспорить вселение посторонних без согласия всех сособственников, но на практике суды далеко не всегда идут навстречу и часто признают проживание семьи собственника допустимым.