Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или имеет значение только короткая подпись, а все остальное неважно?
Здравствуйте. Считается ли договор аренды на землю с администрацией города расторгнут если судебная экспертиза показала, что короткая подпись, дата подписаны арендатором, но расшифровка была подписана другим человеком? Или имеет значение только короткая подпись, а все остальное неважно?
Здравствуйте, Михаил.
Краткий вывод:
В вашем случае важна не только короткая подпись, но и правильность её расшифровки. Если расшифровка была подписана другим человеком, это может стать основанием для признания договора аренды земли незаключенным или недействительным.
Правовая логика:
Ст. 183 ГК РФ: сделка, совершённая лицом без полномочий, может быть признана незаключенной или недействительной.
Суд рассматривает подлинность всей подписи, включая расшифровку. Короткая подпись сама по себе не подтверждает волеизъявление арендатора, если расшифровка выполнена другим лицом.
Даже если администрация города не оспаривает договор и получает платежи, факт подделки подписи позволяет оспорить договор в суде.
Практические моменты:
Для признания договора недействительным потребуется судебная экспертиза почерка, подтверждающая, что расшифровка выполнена другим лицом.
Если суд установит факт подделки, договор считается незаключенным, а все права и обязанности сторон, вытекающие из него, — юридически не возникают.
Если короткая подпись совпадает с подписью арендатора, но расшифровка поддельная, это существенное нарушение, влияющее на действительность договора.
Ссылки на нормы и практику:
ГК РФ, ст. 183 — последствия сделок, совершённых лицами без полномочий.
Постановление 9 ААС от 05.07.2021 N 09АП-29912/21 — договор признан незаключенным из-за поддельной подписи.
Определение ВАС РФ от 03.07.2014 N ВАС-8077/14 — недействительность договора при поддельных подписях.
Если нужно — могу подробно объяснить, как оспорить такой договор в суде и какие доказательства подготовить, чтобы признание недействительным прошло успешно.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/
Здравствуйте, Михайл.
Если судебная экспертиза подтвердила, что сама подпись (короткая подпись) выполнена арендатором, то договор является действительным и заключенным, поскольку волеизъявление арендатора зафиксировано собственноручной подписью (ст. 160 ГК РФ).
Расшифровка подписи (написание ФИО) — это вспомогательный реквизит для идентификации, но не элемент, определяющий действительность сделки. Тот факт, что расшифровку за арендатора написал другой человек, не влияет на действительность договора, если сама подпись подлинная.
Ст. 183 ГК РФ в данной ситуации неприменима, поскольку арендатор лично подписал договор, а не другое лицо от его имени.