Кадастровая стоимость квартир колеблется от 12 млн до 3 млн

Алена, добрый день.

Если коротко:

1. Да, 15-летний сын может стать единственным наследником доли отца, если вы и старший сын откажетесь от своих долей у нотариуса. Но ваша личная 1/2 доля в совместном имуществе останется вашей.
2. Стоимость для 15-летнего сына будет минимальной (около 20–30 тысяч рублей за все объекты), так как он полностью освобожден от государственной пошлины (0,3%). Основные расходы пойдут на техническую работу нотариуса.
3. Ипотека — это риск. Обязательно проверьте страховку, иначе долг ляжет на плечи наследников (фактически на вас как на законного представителя).

Если более детально: 

1. Согласно ст. 1142 ГК РФ, вы (супруга) и оба ваших сына (15 и 18 лет) являетесь наследниками первой очереди по закону в равных долях (по 1/3 каждому на наследственную массу).

Чтобы 15-летний сын стал единственным наследником, необходимо, чтобы остальные наследники (вы и старший сын) отказались от своих долей. Однако здесь есть несколько критически важных правовых аспектов:

А. Выделение супружеской доли (ст. 1150 ГК РФ, ст. 34 СК РФ)
Если квартиры были куплены в браке, то 1/2 доля в каждой из них уже принадлежит вам по закону как совместно нажитое имущество (если иное не предусмотрено брачным договором). Эта доля не входит в наследство. Наследоваться будет только 1/2 доля, принадлежавшая мужу. Таким образом, даже если сын станет «единственным наследником», он получит только долю отца, а ваша половина останется за вами.

Б. Отказ от наследства (ст. 1157, 1158 ГК РФ)
Старший сын (18 лет): Будучи совершеннолетним и полностью дееспособным, он имеет право подать нотариусу заявление об отказе от наследства в пользу младшего брата.
Вы (супруга): Вы также можете отказаться от своей доли в пользу младшего сына.
Младший сын (15 лет): Он не может отказаться от наследства без специального разрешения органов опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ). Поскольку принятие наследства (имущества стоимостью до 12 млн руб.) явно в его интересах, опека, скорее всего, не разрешит ему отказываться, но в данном случае вы и хотите, чтобы он его принял.
При этом 15-летний ребенок может обладать титулом собственника, но распоряжаться недвижимостью (продавать, закладывать) он сможет только с согласия законного представителя (вас) и органов опеки до достижения 18 лет.

 
2. Стоимость оформления наследства складывается из двух составляющих: федерального тарифа (госпошлины) и регионального тарифа (ранее — услуги правового и технического характера, УПТК).

А. Государственная пошлина (Федеральный тариф)
Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, для детей и супруги госпошлина составляет 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей за каждый объект.

НО: Существуют важные льготы (ст. 333.38 НК РФ):

Несовершеннолетние наследники (15 лет): Полностью освобождаются от уплаты госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство в любом случае (п. 5 ст. 333.38 НК РФ).
Проживание в квартире: Наследники, проживавшие совместно с наследодателем в одной квартире на день его смерти и продолжающие там жить, освобождаются от пошлины за эту конкретную квартиру (п. 5 ст. 333.38 НК РФ).Анализ ситуации: Так как муж был прописан в одной квартире, а вы с детьми в другой, данная льгота может быть применена только если вы докажете факт фактического совместного проживания (что может быть затруднительно при разных прописках).
Б. Региональный тариф (УПТК)
Устанавливается нотариальной палатой субъекта РФ ежегодно. В 2026 году в среднем по России он составляет от 5 000 до 12 000 рублей за каждый объект недвижимости. От этого тарифа несовершеннолетние, как правило, не освобождаются в полном объеме (возможны частичные скидки в зависимости от региона).

3. Наследование ипотечной квартиры (ст. 1175 ГК РФ)
Ипотека не прекращается со смертью заемщика. Вместе с правом собственности к наследникам переходят и обязательства по кредиту (ст. 1110, 1175 ГК РФ).

Ответственность: Наследники отвечают по долгам в пределах стоимости полученного имущества.
Страхование: Это самый важный момент. Проверьте, был ли муж застрахован по договору ипотечного страхования (жизнь и здоровье). Если это страховой случай, страховая компания должна погасить остаток долга перед банком.
Согласие банка: Если вы решите сделать 15-летнего сына единственным наследником, банк может возражать против перевода долга на несовершеннолетнего, у которого нет дохода. В таком случае кредит часто остается «висеть» на законном представителе (вас) или распределяется между всеми.

Может ли сын 15 лет выступить единственным наследником и второй вопрос, сколько будет стоить вступление в наследство?

 Здравствуйте.

Для того чтобы сын 15 лет выступил единственным наследником, необходимо чтобы оба других потенциальных наследника отказались от наследства. Согласно ст. 1158 ГК РФ

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Что касается стоимости, то в обычном случае нотариус взимает госпошлину от рыночной стоимости имущества + за техническую работу.

При этом если речь идет о несовершеннолетнем наследнике, то госпошлины не будет. Согласно пп.5) ст. 333.38 НК РФ

Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества;