8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

В доме есть две комнаты которые соответствуют моей доли 10 кв.м., то есть можно выделить одну комнату в

У меня в долевой собственности 1/6 части дома, и 1/6 земельного участка оставленной мне умершей матерью по завещанию. Дом 62 КВ м.,находится на участке 800кв м.,5/6 у племянника который там проживает. В доме есть две комнаты которые соответствуют моей доли 10 кв.м., то есть можно выделить одну комнату в натуре.Племянник подал в суд иск о признании моей доли не значительной, и просит суд взыскать с него в мою пользу денежную компенсацию за 1/6 доли, но по кадастровой стоимости, а это раза в четыре меньше рыночной. Может ли суд удовлетво

, Р, г. Екатеринбург
Рафаэль Ахметшин
Рафаэль Ахметшин
Юрист, г. Москва
рейтинг 7.6

Здравствуйте, Р.

Краткий вывод: суд может взыскать с племянника денежную компенсацию, но не обязан исходить из кадастровой стоимости; чаще применяется рыночная стоимость доли. Ваши аргументы по поводу выдела доли в натуре — важны для защиты.

Разберём строго по фактам.

 
Что говорит закон о признании доли «незначительной»
Ст. 250 ГК РФ позволяет суду удовлетворить иск о выделе доли в натуре или о взыскании денежной компенсации, если выделение доли в натуре невозможно или существенно затруднено.
«Незначительная доля» — субъективный критерий. Даже 1/6 доли не всегда признаётся незначительной, особенно если фактически можно выделить комнату или участок в натуре.
В вашем случае:

площадь дома позволяет выделить 10 кв.м.,
соответственно, ваша доля выделяется в натуре, значит основания признать её «незначительной» нет.
 
Как определяется компенсация при невозможности выдела
Если суд всё же решит взыскивать деньги:

Размер компенсации определяется по рыночной стоимости доли, а не по кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость может быть ориентиром, но закон (ст. 250 ГК РФ) прямо говорит о «справедливой стоимости», что обычно совпадает с рыночной.
То есть, требование племянника о взыскании суммы по кадастру явно в меньшую сторону не является автоматическим основанием для суда.

 
Практические последствия и риски
Вы можете настаивать на выделе комнаты в натуре — это ваш законный приоритет.
Если суд сочтёт денежную компенсацию необходимой — обязаны будут учитывать рыночную стоимость, а не кадастровую.
Суд оценит затруднение пользования долей, но с вашей стороны можно доказать, что выдел 1/6 доли в натуре возможен.
 
Если нужно — могу подробно разобрать вашу ситуацию в чате и подсказать оптимальный вариант действий, чтобы ваша доля была защищена максимально эффективно.

Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?
Здравствуйте, такая ситуация, я 2001 года рождения, моя сестра 2008, ей ужк выдавали мат капитал. Моя мама якобы купила дом у моей бабушки(мама отца, с отцом она не в официальном браке) но денег бабушке не давала, говоря что обналичит просто мат капитал и перепишет дом обратно, но так как ребенку не было 18 сделать этого не возможно. И когда покупался дом не была выделена мне доля как несовершеннолетней. Сейчас мне бабушка говорит живи в этом доме, а мать аы гоняет говоря что это ее дом. Хотя изначально они договорились с бабушкой что исполнился 18 лет моей сестре и дом вернут ей. Но этого не произошло. Как быть6в такой ситуации и можно ли аннулировать сделку купли продажи?
, вопрос №4850143, Кристина, г. Омск
Право собственности
Здравствуйте, при покупке квартиры в 2013 году за 2, 5 млн площадью 95 метров кВ., был использован материнский
Здравствуйте, при покупке квартиры в 2013 году за 2,5 млн площадью 95 метров кВ. , был использован материнский капитал 500 тыс , и выделены доли в площади трем детям не в рамках маткапитала а по 1/5 на двух родителей и трех детей , то есть по 19 метров кВ , а не по 7 метров( в рамках маткапитала) возможно ли перераспределить доли детей ( уменьшить их ) сейчас - и сделать их в рамках мат капитала по 7 метров?
, вопрос №4850093, Мария, г. Омск
Все
Здравствуйте Прошу Вашей помощи в моих дальнейших действиях
Здравствуйте, Прошу Вашей помощи в моих дальнейших действиях, я 22 ноября 2025 года сдал автомобиль в трейд-ин с моим же государственным регистрационным знаком и свидетельством о регистрации ТС оформленным в подразделении ГИБДД на меня. Договор и акт приема передачи был мною получен. Как мне объяснил менеджер, что именно я обязан после 10 дня прекратить регистрацию тс в связи с продажей, 1 декабря 2025 года я зарегистрировал новую машину на себя, а так как я находился в г. Ростове-на-Дону, записаться я не мог так как, был не по месту проживания, и 4 декабря убыл домой в Горячий Ключ, записаться на прекращение регистрации я мог только личным присутствием в МРЭО, я смог записаться только на ближайщую дату это 11 декабря 2025 года. Приблизительно с 6 декабря в мой адрес на госуслуги начали поступать штрафы ЦАФАП, на автомобиль котрый я продал 22 нобяря, связавшись с менеджером салона, мне не дали контакты нового владельца, для урегулирования ситуации, сказали мы все узнаем, с их стороны никакой помощи вообще не было, я находясь в отпуске после командировки на СВО должен был решать эти проблемы которые мне сделал не добросовестный гражданин котрый выкупил мой автомобиль и насобирал за 5 дней больше 40 штрафов. Часть штрафов я смог обжаловать, и в момент прекращения регистрации, а именно 11 декабря по прибытию домой с МРЭО у меня пропала машина из госуслуг, то есть я не мог обжаловать или увидеть штраф. Они все поступали дальше, 24 декабря 2025 года я убыл в служебную командировку в зону СВО, на следующий день смог написать обращения через сайт ГИБДД, в 2 региона, Московскую (всего 19 постановлений) и Тульскую область (всего 4 постановления), Тульские постановления с меня сняли быстро, а по московским пришел ответ, что мною написанное обращение было написано в момент когда срок обжалования (10 дней) истек, для возобновления срока нужно ходатайство, с указанием уважительной причины того, почему я не уложился в срок у меня нет, но как я написал выше у меня просто пропала машина с портала и я думал что смогу это сделать только через сайт, подскажите как быть в такой ситуации я участник СВО и у меня 2 раза в год только отпуск, я находясь такое малое количество дней с семьей не могу тратить на проблемы чужих людей, тем более которые так поступают к чужому человеку по отношении ко мне. Почему во всей этой проблемы виновник я, хотя машина давно уже не в моем владении, и должен расхлебывать чужие выходки. В данный момент я нахожусь так же в зоне СВО и буду дома не скоро, только летом. Помогите решить эту головную боль. Прилагаю договор с актом приема передачи ТС, и ответ от ГАИ Московской области.
, вопрос №4849771, Максим,
Гражданское право
Может ли он подать в суд, на выделение доли или срок давности прошёл?
Здравствуйте, получилось так, что обналичили мат. капитал в 2010 г и купили газель мужу. У меня есть долевая собственность в доме и я не помню было ли предписание выделить доли. С мужем разошлись сын ушёл жить с ним и машина осталась у него, вскоре он ее распродал, деньги пустил на личные нужды. С сыном не общались два года, сейчас он требует долю в доме. Может ли он подать в суд, на выделение доли или срок давности прошёл? Сыну 21 год
, вопрос №4849560, Алена, г. Москва
Дата обновления страницы 31.01.2026