Имеет ли пристав арестовать имущество?

Здравствуйте.

Судебный пристав имеет право наложить арест в форме запрета на регистрационные действия в отношении вашей 1/4 доли, но не имеет права изымать или продавать этот дом, так как он является вашим единственным жильем. Наличие долей детей и использование материнского капитала дополнительно защищают имущество от принудительной реализации.

'Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением' (ГПК РФ, ст. 446).

Здравствуйте Мария! 

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если оно является для гражданина-должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Однако важно понимать разницу между «продажей» и «запретом на продажу»:

 Статья 446 ГПК РФ действительно защищает ваш дом от принудительной продажи на торгах, так как это единственное жилье.
 Судебный пристав-исполнитель имеет право наложить арест в виде запрета на регистрационные действия (нельзя продать, подарить, заложить дом) даже на единственное жилье. Это делается для того, чтобы должник не мог избавиться от имущества, пока не выплатит долг.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50, арест единственного жилья в качестве обеспечительной меры (запрет распоряжения) не является незаконным, так как он не направлен на изъятие имущества, а лишь ограничивает право собственника по отчуждению объекта. Данная позиция подтверждена в Определении Верховного Суда РФ от 07.06.2023 по делу № 32-КАД23-4, где суд указал, что арест единственного пригодного для проживания помещения как обеспечительная мера допустим.Однако в вашей ситуации необходимо учитывать что дом приобретен за счет средств материнского капитала и разделен на доли (по 1/4 вам и троим детям). Поэтому в целях защиты интересов детей судебный пристав-исполнитель имеет право накладывать ограничения только на имущество должника. Доли детей (3/4 дома) не могут быть обременены или арестованы по вашим личным долгам. Если пристав наложил арест на весь дом, а не только на вашу 1/4 долю, такие действия являются незаконными. Вам тогда необходимо подайте заявление о снятии ареста с долей, принадлежащих детям, и об уточнении обременения (только на вашу 1/4). Если возникнут трудности в подготовки данного заявления обращайтесь ко мне в чат, помогу вам его подготовить. 

Доброй ночи.

Да, судебный пристав вправе наложить арест (обременение) на вашу 1/4 долю дома, даже если это единственное жильё, но с существенными правовыми ограничениями.

 
1. Право пристава на арест имущества
Статья 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ
«Об исполнительном производстве»

Арест имущества должника применяется в целях обеспечения исполнения исполнительного документа.
Это означает, что пристав может наложить арест (запрет регистрационных действий) на имущество должника, в том числе на долю в праве собственности.

 
2. Единственное жильё не подлежит взысканию
Статья 446 ГПК РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением должника и членов его семьи.
Следствие:

изъятие
продажа с торгов
обращение взыскания
НЕ допускаются

Однако обеспечительный арест (обременение) законом не запрещён.

Эта позиция подтверждена судебной практикой.

 
Позиция Верховного Суда РФ
Определение ВС РФ от 16.01.2018 № 78-КГ17-93
Верховный Суд указал:

Наложение ареста на единственное жильё допустимо как мера обеспечения,
если арест не направлен на последующую реализацию имущества.
То есть:

арест возможен
продажа — нет
 
3. Долевая собственность и дети
Статья 255 ГК РФ
Взыскание на долю в общем имуществе возможно только в пределах доли должника.
Следовательно:

арест возможен исключительно на вашу 1/4 долю
доли детей не подлежат аресту
 
4. Материнский капитал
Статья 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ
Жилое помещение, приобретённое с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей.
В совокупности с:

ст. 60 СК РФ (имущественные права детей)
ст. 37 ГК РФ (защита прав несовершеннолетних)
любые действия, ухудшающие жилищные условия детей, не допускаются,
а потому реализация доли невозможна.

 
5. Вывод
Судебный пристав вправе наложить арест (обременение) на вашу 1/4 долю дома
Обращение взыскания и продажа — запрещены
Доли детей — не подлежат аресту
Арест носит обеспечительный характер (запрет регистрационных действий)

 
6. Что вы вправе сделать
Подать заявление о снятии ареста со ссылкой на:

ст. 446 ГПК РФ
ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ
Определение ВС РФ № 78-КГ17-93
В случае отказа —

жалоба старшему судебному приставу (ст. 123 ФЗ № 229-ФЗ)
либо обращение в суд

Ваша ситуация действительно сложная, но в данном случае закон стоит на вашей стороне. Краткий ответ: нет, пристав не имеет права наложить арест и реализовать эту 1/4 долю в доме, так как это единственное жилье для вас и ваших детей.

Давайте разберем подробнее, почему это так, и что вам нужно делать.

1. Законодательная защита единственного жилья
Согласно части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, на имущество должника-гражданина по исполнительным документам не может быть обращено взыскание, в том числе:

«Жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением...»
Этот пункт защищает от изъятия и продажи с торгов единственное жилье, вне зависимости от его размера, стоимости и долевой собственности. Ваша 1/4 доля в доме, где вы прописаны и фактически проживаете с детьми, попадает под эту защиту.

2. Особенности вашего случая (доли детей и маткапитал)
Доли детей: Тот факт, что трое ваших детей также являются собственниками (по 1/4 каждый), делает защиту еще более надежной. Изъятие вашей доли приведет к появлению в доме постороннего собственника (покупателя на торгах), что нарушит права ваших несовершеннолетних детей на пользование их имуществом. Суды и приставы крайне неохотно идут на такие действия, так как они прямо противоречат интересам детей.
Использование материнского капитала: Это дополнительный, очень весомый аргумент. Жилье, приобретенное с использованием средств маткапитала, обременено обязательством по выделению долей детям. Ваша доля и доли детей юридически тесно связаны этим обстоятельством. Продажа вашей доли без учета интересов детей и данного обременения практически невозможна.
3. Что такое «обременение» и что делать?
Обременение (арест) в данном случае — это запрет на совершение регистрационных действий (продажу, дарение, залог), но НЕ изъятие и продажа.

Ваши дальнейшие шаги:

1.Получите Постановление судебного пристава-исполнителя. Вам должны были его вручить. Внимательно изучите, на основании какого исполнительного документа (решение суда по какому долгу) наложен арест.
2.Подайте в ФССП Заявление об исключении имущества из описи (об освобождении от ареста).

В заявлении подробно изложите ситуацию:

Дом — единственное пригодное для постоянного проживания жилье для вас и ваших трех несовершеннолетних детей.
Указать адрес, факт прописки и проживания.
Подчеркнуть, что дети являются сособственниками (перечислить их доли).
Указать, что дом приобретен с использованием средств материнского капитала, что подтверждает выделение долей детям.
Сослаться на ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и на то, что обращение взыскания на эту долю нарушит права детей.
Приложите копии:

Свидетельств о праве собственности (выписки из ЕГРН) на вашу долю и доли детей.
Свидетельств о рождении детей.
Документа, подтверждающего использование маткапитала (справка из ПФР или отметка в договоре).
Выписки из домовой книги или справки о составе семьи, подтверждающей проживание.
3.Если пристав отказал. Если пристав не удовлетворит ваше заявление, вы можете обжаловать его действия (бездействие) или постановление старшему судебному приставу этого отдела, а затем в районный суд по месту нахождения отдела ФССП.
Важно!
Не игнорируйте действия приставов. Даже если арест не приведет к продаже, он блокирует вашу долю, и вы не сможете ею распорядиться до погашения долга.
Продолжайте искать пути решения проблемы с долгом. Рассмотрите варианты реструктуризации, рассрочки, получения отсрочки. Даже при защищенности жилья, долг никуда не денется, и приставы могут применять другие меры (например, удержание из зарплаты, арест банковских счетов, ограничение на выезд за границу).
Консультация юриста. Если ситуация сложная (например, большой долг, давление со стороны взыскателя), целесообразно получить консультацию юриста, специализирующегося на исполнительном производстве. Он поможет грамотно составить все документы.
Итог: Ваша 1/4 доля в единственном жилье, особенно с учетом долей несовершеннолетних детей и использования маткапитала, защищена законом от принудительной продажи. Ваша задача — формально доказать это приставам, подав соответствующее заявление с приложением всех документов.

В Федеральную службу судебных приставов
УФССП России по [укажите субъект РФ, например, Республике Татарстан]
(наименование и адрес отдела судебных приставов)
От: [Ваше ФИО полностью]
Адрес регистрации и проживания: [Ваш адрес]
Контактный телефон: [Ваш телефон]

ЗАЯВЛЕНИЕ
об исключении имущества из описи (о снятии ареста)

На основании исполнительного производства № [номер указан в постановлении] о взыскании с меня, [Ваше ФИО], денежных средств в размере [сумма, если известна] судебным приставом-исполнителем [ФИО пристава, если известно] было наложено обременение (арест) на мое имущество, а именно на 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [полный адрес дома, включая индекс].

Данное обременение подлежит снятию, а указанное имущество – исключению из описи и освобождению от ареста на основании следующего:

1.Указанный жилой дом по адресу [адрес] является для меня, [Ваше ФИО], и моей семьи единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. Я и мои несовершеннолетние дети: [перечислить ФИО и даты рождения детей] зарегистрированы и фактически проживаем по данному адресу, иного жилья в собственности не имеем. Данный факт подтверждается прилагаемой выпиской из домовой книги.
2.Указанный жилой дом приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается прилагаемым соглашением об обязательстве (или иным документом из ПФР). В соответствии с законодательством и данным обязательством, в доме были выделены доли моим несовершеннолетним детям. Таким образом, помимо моей 1/4 доли, собственниками являются:

[ФИО ребенка 1] – 1/4 доля,
[ФИО ребенка 2] – 1/4 доля,
[ФИО ребенка 3] – 1/4 доля.
Данный факт подтверждается прилагаемыми выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
3.Обращение взыскания на мою 1/4 долю в единственном жилье, где проживают и являются сособственниками трое несовершеннолетних детей, прямо запрещено законом (часть 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, такая продажа приведет к невозможности реализации прав моих детей на пользование и распоряжение их законными долями в указанном жилом помещении, что грубо нарушает их жилищные и имущественные права.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ст. 446 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1.Признать мою 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на жилой дом по адресу: [адрес] имуществом, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание.
2.Исключить указанное имущество из описи (снять наложенный арест/обременение).
3.Вынести соответствующее постановление и направить его в орган регистрации прав (Росреестр) для снятия ограничения.
Приложение:

Копия паспорта заявителя.
Копии свидетельств о рождении детей: [перечислить].
Выписки из ЕГРН на 1/4 доли заявителя и на доли детей (или единая выписка на объект с указанием всех собственников).
Выписка из домовой книги (или справка о составе семьи) по адресу дома.
Копия документа, подтверждающего использование материнского капитала (соглашение об обязательстве с ПФР, справка из ПФР, отметка в договоре купли-продажи).
Копия постановления о наложении ареста (если у вас на руках).
Дата: [число, месяц, год]
Подпись: _________________ / [Ваша фамилия и инициалы]/

 
Важные рекомендации по подаче заявления:

1.Подавайте заявление в двух экземплярах. Один экземпляр останется у пристава, на втором сотрудник канцелярии должен поставить входящий штамп с датой, номером и подписью. Этот экземпляр храните у себя. Это доказательство того, что вы своевременно заявили о своих правах.
2.Срок рассмотрения. По закону пристав должен рассмотреть ваше заявление в течение 10 дней (ст. 30 Закона «Об исполнительном производстве»).
3.Если ответа нет или получен отказ. Если в течение 10 дней не последует реакции или пристав вынесет необоснованный отказ, вы имеете право обжаловать его бездействие/постановление:

Письменная жалоба старшему судебному приставу того же отдела.
Исковое заявление в районный суд по месту нахождения отдела ФССП.
Обратитесь лично к приставу. По возможности, после отправки заявления, запишитесь к нему на прием (часто это можно сделать через Госуслуги) и лично поясните ситуацию, предъявив оригиналы документов. Личный контакт иногда ускоряет процесс.

[Ваше ФИО], заявитель
[Ваш полный адрес с индексом]
[Ваш контактный телефон]

В [название районного/городского суда]
[Адрес суда]

Заинтересованное лицо:
Отдел судебных приставов [номер отдела] УФССП России по [субъект РФ]
(Адрес отдела)
Судебный пристав-исполнитель: [ФИО пристава]

ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании незаконными действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя

На основании исполнительного производства № [номер] о взыскании с меня, [Ваше ФИО], денежных средств в пользу [наименование взыскателя, если известно], судебным приставом-исполнителем [ФИО пристава] от [число, месяц, год] было вынесено постановление о наложении ареста (обременения) на мое имущество – 1/4 (одну четвертую) долю в праве собственности на жилой дом по адресу: [полный адрес дома].

[Далее следует описать вашу ситуацию и предшествующие действия. Крайне важно показать, что вы пытались решить вопрос с приставом до суда]

Я, [Ваше ФИО], являюсь собственником 1/4 доли в указанном доме. Данный дом является для меня и моей семьи единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением. Кроме меня, в доме зарегистрированы и фактически проживают мои трое несовершеннолетних детей: [перечислить ФИО и даты рождения], которые также являются собственниками, каждый по 1/4 доли. Жилье было приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала, в связи с чем доли детям были выделены в обязательном порядке.

[Дата] мной было направлено в адрес судебного пристава-исполнителя [ФИО пристава] заявление о снятии ареста с моей доли в указанном жилом доме, с приложением всех необходимых документов, подтверждающих, что данное имущество не подлежит взысканию на основании ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ. К заявлению были приложены: [кратко перечислите: выписки из ЕГРН, свидетельства о рождении детей, справка о составе семьи, документы по маткапиталу].

Однако, действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя являются незаконными и нарушают мои права по следующим основаниям:

1.Нарушение требований ч. 1 ст. 446 ГПК РФ: Наложение ареста и отказ в его снятии с моей 1/4 доли в единственном жилье, где проживают и являются сособственниками несовершеннолетние дети, прямо противоречит закону, который запрещает обращение взыскания на такое имущество. Приставом не было учтено данное исключительное обстоятельство.
2.Нарушение прав несовершеннолетних детей: Действия пристава нарушают жилищные и имущественные права моих детей, создавая угрозу возможности появления в их единственном жилье постороннего собственника в случае формальной реализации доли, что делает невозможным нормальное пользование ими своим законным имуществом.
3.Неприменение специального закона: Приставом не было принято во внимание, что жилье приобретено с использованием средств материнского капитала, что налагает особый правовой режим и усиливает защиту долей детей.
4.Бездействие пристава: Несмотря на мое письменное заявление от [дата] и предоставление исчерпывающих доказательств, судебный пристав-исполнитель в нарушение ст. 30 Федерального закона «Об исполнительном производстве» не принял мер к рассмотрению моего заявления в установленный 10-дневный срок и не вынес законного и обоснованного решения о снятии ареста (либо вынес необоснованный отказ, если он был). [Указать, что именно произошло: отказ, молчание, и т.д.].
На основании изложенного и руководствуясь ст. 441 ГПК РФ, ст. 121-123 Федерального закона «Об исполнительном производстве»,

ПРОШУ СУД:

1.Признать незаконными действия (бездействие) судебного пристава-исполнителя [ФИО пристава] Отдела судебных приставов [номер] УФССП России по [субъект РФ], выразившиеся в наложении ареста на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: [адрес] и в отказе (или бездействии) в снятии данного ареста.
2.Обязать судебного пристава-исполнителя [ФИО пристава] устранить допущенные нарушения, а именно: отменить постановление о наложении ареста от [дата, номер] в части, касающейся 1/4 доли в жилом доме по адресу: [адрес], и направить в орган регистрации прав (Росреестр) документы для снятия обременения.
3.Взыскать с УФССП России по [субъект РФ] в мою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере [сумма, см. примечание ниже] рублей.
Приложение:

Копия настоящего заявления для суда и заинтересованного лица.
Копия паспорта заявителя.
Копии свидетельств о рождении детей.
Выписки из ЕГРН на доли в доме.
Выписка из домовой книги (справка о составе семьи).
Копия документа о использовании маткапитала.
Копия постановления о наложении ареста.
Копия моего заявления приставу о снятии ареста от [дата] с отметкой о вручении (или почтовая квитанция об отправке).
Копия ответа пристава (если был получен письменный отказ).
Квитанция об уплате государственной пошлины (300 рублей, так как это заявление неимущественного характера – ст. 333.19 НК РФ).
Доверенность представителя (если заявление подается представителем).
Дата подачи заявления: «_» _________ 20 г.
Подпись заявителя: _________________ / [Ваша фамилия и инициалы]/

 
Ключевые моменты и рекомендации:

1.Досудебный порядок – обязателен. Суд примет заявление, только если вы докажете, что пытались решить вопрос с самим приставом (как вы и планируете сделать). Пометка о вручении вашего первого заявления или почтовая квитанция – критически важное доказательство.
2.Срок обращения. На подачу такого заявления в суд у вас есть 10 дней с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении ваших прав (обычно это дата получения отказа от пристава или истечение 10-дневного срока на рассмотрение вашего заявления к нему).
3.Госпошлина. Составляет 300 рублей (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно найти на сайте суда, в который вы обращаетесь.
4.Подача документов. Подавайте заявление в районный суд по месту нахождения отдела ФССП, действия которого вы обжалуете. К заявлению приложите копии всех документов по количеству лиц, участвующих в деле (суд + отдел ФССП + для себя).
5.Суть просьбы. Вы просите суд не отменить долг, а признать конкретные действия пристава (арест единственного жилья с детьми) незаконными и обязать его эти нарушения исправить.

Ставь отзыв или лайк