Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Проживаю в другом городе (не там, где была продана недвижимость и жил папа)?
Здравствуйте. По наследству от отца получила 1/2 доли в квартире. Продали квартиру совместно со 2м собственником в течении года после смерти папы. Сделка оформлена одним договором, где указаны два продавца (по 1/2 доли) и покупатель . Второй собственник владелел долей более 5 лет. Я, соответственно , меньше года. На руках у меня есть только договор покупки этой доли папой. Раньше я недвижимость никакую не покупала, никакими вычетами, взаиморасчётами не пользовалась. Часть денежных средств ушло на погашение потребительского кредита папы, который также перешёл мне по наследству (возможно это важно).
Как я могу уменьшить налог с продажи?
И можно ли это оформить через личный кабинет, т.к. проживаю в другом городе (не там, где была продана недвижимость и жил папа)?
Спасибо.
Здравствуйте Ольга!
В вашей ситуации возникает обязанность уплатить НДФЛ с дохода от продажи доли в квартире, так как срок владения ею составил менее 3 лет (минимальный срок владения для унаследованного имущества исчисляется со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности). Однако есть возможности уменьшить налогооблагаемую базу.
Вы можете воспользоваться одним из двух способов уменьшения налогооблагаемой базы:
1. Имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Это фиксированная сумма, на которую можно уменьшить доход от продажи доли. Например, если ваша доля была продана за 2 млн рублей, налогооблагаемая база составит 1 млн рублей (2 млн рублей − 1 млн рублей), а налог — 130 тыс. рублей (1 млн рублей × 13%).
2. Учёт документально подтверждённых расходов наследодателя на приобретение квартиры.Если у вас есть договор купли-продажи квартиры, который вы упомянули, и другие документы, подтверждающие расходы отца на покупку (например, расписки, платёжные поручения), вы можете уменьшить доход на эту сумму. Например, если отец купил квартиру за 3 млн рублей, а вы продали свою долю за 2 млн рублей, налогооблагаемая база составит 2 млн рублей − (3 млн рублей × 1/2) = 500 тыс. рублей, а налог — 65 тыс. рублей (500 тыс. рублей × 13%). Важно, чтобы эти расходы не учитывались отцом в целях налогообложения (например, если он не был ИП на упрощённой системе налогообложения с объектом «доходы минус расходы»).
Важно: если цена продажи доли ниже 70% кадастровой стоимости квартиры на 1 января года продажи, в целях налогообложения принимается 70% кадастровой стоимости.
Как оформить декларацию через личный кабинет
Подать декларацию 3-НДФЛ можно дистанционно через личный кабинет на сайте ФНС. Для этого необходимо:
1. Авторизоваться в личном кабинете. Можно использовать логин и пароль от «Госуслуг».
2. Перейти в раздел «Вычеты», затем — в «Декларации» и выбрать «Подать декларацию».
3. Указать год, за который подаётся декларация.
4. Заполнить декларацию. Если используете вычет в размере 1 млн рублей, это указывается в соответствующих полях. Если уменьшаете доход на расходы наследодателя, нужно приложить сканы или фото подтверждающих документов (договора, расписки, платёжные поручения и т. д.). Суммарный объём файлов не должен превышать 20 МБ.
5. Подписать декларацию электронной подписью. Если её ещё нет, нужно выпустить сертификат в разделе «Электронная подпись».
6. Отправить декларацию. Статус можно отслеживать в личном кабинете. Камеральная проверка занимает до 3 месяцев.
Дополнительные нюансы
— Погашение кредита. Тот факт, что часть средств от продажи доли ушла на погашение потребительского кредита отца, не влияет на расчёт налога. Расходы на погашение кредита не уменьшают налогооблагаемую базу в этом случае.
— Совместная продажа с другим собственником. Поскольку квартира продана по одному договору с другим собственником, вычет в размере 1 млн рублей распределяется пропорционально долям. То есть вы можете уменьшить налогооблагаемую базу только на 500 тыс. рублей, если не используете расходы наследодателя.
— Сроки подачи.Декларацию необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры.
