Добрый день хотим у узнать как мы можем приобрести квартиру на вторичном рынке жилья за материнский капитал когда детям ещё нет 3х лет

Здравствуйте, Николай!

Краткий вывод:
Если детям ещё не исполнилось 3 лет, приобрести квартиру на вторичном рынке за счёт материнского капитала напрямую нельзя. Единственный законный вариант — покупка жилья с привлечением кредита (ипотеки или целевого займа), в счёт которого и направляется материнский капитал.

Правовая логика (строго по вопросу):
По закону распоряжение материнским капиталом до достижения ребёнком 3 лет ограничено.
До этого возраста средства допускается использовать только на:

уплату первоначального взноса по кредиту (займу) на покупку жилья;
погашение основного долга и процентов по такому кредиту (займу).
Это правило действует в том числе при покупке квартиры на вторичном рынке.
Покупка без кредита (по договору купли-продажи с полной оплатой маткапиталом) возможна только после достижения ребёнком 3 лет.

Практически это выглядит так:

Вы оформляете ипотеку или целевой жилищный заём.
Заключаете договор купли-продажи квартиры на вторичном рынке.
Подаёте заявление в Социальный фонд (СФР) о направлении материнского капитала на кредит.
После перечисления средств квартира оформляется в общую собственность родителей и детей (с выделением долей).
Что важно учитывать:

Не каждый заём подойдёт — он должен быть именно целевым на жильё.
Обязанность выделить доли детям сохраняется всегда, независимо от возраста.
Если нужно — могу подробно разобрать вашу ситуацию в чате и подсказать оптимальный вариант действий.

Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/