Подскажите, пожалуйста, если продавец -собственник закрыл данные об участке, как мне его проверить на обременения и не купить залоговую недвижимость, если информация по кадастровому номеру с 2023 года скрывается от 3х лиц?
Добрый день, Наталья!
Попросите собственника выслать вам выписку из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН ключевой документ. В одном из разделах можно увидеть достаточную информацию о обременениях по объекту:
1)Ипотека (залог в банке).
2)Аренда (если она зарегистрирована).
3)Арест, запрещение регистрации (наложенные судом, приставами).
Можно заказать выписку из ЕГРН о переходе прав собственности — это позволит увидеть историю собственников.
Здравствуйте!
Даже если данные о собственнике скрыты, информация об обременениях (залог, арест, ипотека) остается доступной для проверки. С 1 марта 2023 года Росреестр действительно не указывает ФИО владельца в обычных выписках для третьих лиц, но сведения о самом праве и его ограничениях не засекречены. 1.Зайдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» на официальном сайте. Введите кадастровый номер. В поле «Права и ограничения» будут указаны номер и дата регистрации права, а ниже сведения об ограничениях (например, залог, арест, ипотека). 2. Закажите выписку через Госуслуги или МФЦ. В ней будет раздел «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости». Если участок в залоге, там будет указано, в чью пользу (например, название банка) и на какой срок. 3. Попросите продавца предоставить свежую выписку из ЕГРН (которую он как собственник может получить с полными данными). На каждой такой выписке есть QR-код отсканируйте его приложением «Госуслуги Дом» или сервисом Росреестра, чтобы подтвердить подлинность данных в режиме реального времени. 4. Если вы планируете сделку, нотариус имеет право запросить расширенную выписку из ЕГРН с данными собственника и всеми обременениями напрямую. 5. Если на участок наложен арест судебными приставами, это можно проверить через базу ФССП по ФИО и дате рождения продавца.
