Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день, разъясните пожалуйста ситуацию, на нашей придомовой территории находиться парковка которая
Добрый день, разъясните пожалуйста ситуацию, на нашей придомовой территории находиться парковка которая была организована в 2014 году, со слов председателя совета дома было голосование и те собственники которые проголосовали внесли средства для благоустройства этой парковки - поставили шлагбаум на замке и ПСД не пускает на эту парковку ни кого кроме тех собственников которые сдали деньги. Правомерно ли это? Могут ли парковаться те собственники которые не голосовали или те которые купили квартиру позже?
Здравствуйте, Сергей!
Краткий вывод: организация парковки с шлагбаумом и ограничением доступа только для тех собственников, кто участвовал в голосовании и внёс средства, не является правомерной, если соответствующее решение не было принято на общем собрании собственников МКД в установленном законом порядке. Все собственники, включая тех, кто купил квартиру позже или не участвовал в голосовании, имеют равное право пользоваться придомовой территорией, включая парковку.
Правовая логика:
Придомовая территория, включая парковку, относится к общему имуществу собственников (ст. 36 ЖК РФ).
Решения о пределах использования общего имущества и ограничениях доступа принимаются только общим собранием собственников и требуют квалифицированного большинства — не менее 2/3 голосов (ст. 44, 46 ЖК РФ).
Ограничение доступа без такого решения нарушает права собственников и может быть оспорено.
При установке шлагбаумов необходимо соблюдать требования пожарной безопасности и обеспечивать беспрепятственный проезд экстренных служб (постановление №1479, ПДД п.1.5).
Практические последствия:
Собственники, которые не голосовали или купили квартиру позже, могут законно требовать доступа к парковке.
Ограничение доступа без решения общего собрания может быть оспорено в суде, а шлагбаум — признан незаконным.
Любые меры по ограничению доступа должны учитывать обеспечение проезда экстренных служб.
Уточняющий вопрос:
Есть ли у вас документальное подтверждение того, что решение о шлагбауме было утверждено общим собранием собственников, и протокол голосования? Это важно для точной правовой оценки ситуации.
Если нужно — могу подробно разобрать ваши права и возможные действия для восстановления доступа к парковке.
Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/
Придомовая территория — общее имущество всех собственников, а не «клубная зона». Даже если вы не голосовали или купили квартиру позже — имеете равное право парковаться. Ограничение доступа только для «плативших» незаконно: решение ОСС обязывает всех, но не лишает прав новых собственников. Шлагбаум должен быть общедоступным.
Могу оказать развернутую детальную платную консультацию или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате)