Здравствуйте, с бывшем мужем в разводе 2021 года и у нас общая нажитое имущество

Добрый день! Супруг может подарить Вам свою долю. 

Добрый день!

Самый дешевый способ передачи доли от бывшего мужа — оформление Соглашения о разделе общего имущества у нотариуса или заключение договора дарения. Поскольку прошло более 3 лет с развода (2021 г.), сделка оформляется как между обычными собственниками, а не супругами. Нотариальное удостоверение обязательно, так как собственников несколько. 
Вот подробные варианты действий:
Соглашение о разделе имущества (наиболее оптимально): Суть: Вы подписываете соглашение, где указано, что доля мужа переходит вам (взамен, например, компенсации или просто по согласию).
Расходы: Нотариальный тариф (0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.) + УПТХ (услуги правового и технического характера).
Плюсы: Это не сделка дарения, муж не платит налоги, а доля оформляется как «раздел», что безопаснее с точки зрения оспаривания.
Договор дарения (дарственная): Суть: Бывший муж дарит вам долю.
Расходы: Нотариальное удостоверение (обязательно при отчуждении долей посторонним/бывшим супругам).
Налоги: Вы, как бывшая супруга, не являетесь близким родственником (по закону РФ, муж/жена — близкие, бывшие — нет), поэтому вы обязаны заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости полученной доли, если иное не предусмотрено законом. 
Рекомендация: Заключайте Соглашение о разделе имущества, указав в нем, что квартира была приобретена в браке. Это позволит избежать налога на дарение и зафиксировать раздел имущества, нажитого до 2021 года. 
Для оформления потребуется: паспорта, свидетельство о расторжении брака, документы на квартиру, выписка ЕГРН.

Здравствуйте!

Если вы уже в разводе, дарение между бывшими супругами НЕ рекомендую, так как у вас тогда возникает налог.

Дарение на сына не рассматривали?

Здравствуйте, Марина!

Передать долю в квартире можно двумя способами —договором дарения или договором купли-продажи. Самый дешёвый вариант — дарение, особенно между бывшими супругами.

Обратитесь к нотариусу — он подготовит договор и подаст документы в Росреестр 

Если мой ответ был полезен — оставьте, пожалуйста, отзыв: ваша обратная связь вдохновляет на качественную работу!

С уважением, Юрист Хлоева Елена Юрьевна

Здравствуйте!

Есть несколько способов передать долю в квартире от бывшего мужа к вам. Вот некоторые из них:

Договор дарения.
Это может быть одним из самых простых и недорогих способов передачи доли. При дарении бывший муж безвозмездно передаёт вам свою долю в квартире. Однако стоит учесть:
необходимость соблюдения формальных требований к составлению договора дарения;
возможные налоговые последствия — получатель дара (в данном случае вы) может быть обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если иное не предусмотрено законом;
риск оспаривания сделки в определённых случаях.
Соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Этот способ предполагает оформление документа, в котором будет прописано, что доля бывшего мужа переходит к вам в рамках добровольного раздела имущества. Особенности:
соглашение должно быть нотариально удостоверено;
стоимость составления и заверения соглашения зависит от тарифов и сборов, установленных для нотариальных услуг в вашем регионе;
в соглашении можно прописать условия раздела, учитывая интересы всех сторон.
Продажа доли.
Хотя это может показаться не самым дешёвым вариантом, в некоторых случаях продажа доли с последующей передачей денежных средств может быть рассмотрена как один из способов решения вопроса.
Брачный договор.
Хотя ваш брак уже расторгнут, важно помнить, что брачный договор может быть актуален для урегулирования имущественных отношений в период брака. В вашем случае этот способ неприменим, но он может быть полезен для других ситуаций.
Важные моменты, которые следует учесть:

необходимо проверить, нет ли обременений или ограничений на долю в квартире;
убедиться, что все собственники согласны с условиями передачи доли (в вашем случае — учесть интересы сына);
подготовить необходимые документы: паспорта, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и другие документы, которые могут потребоваться в зависимости от выбранного способа передачи доли;
рекомендуется проконсультироваться с со мной, чтобы учесть все нюансы конкретной ситуации и выбрать наиболее подходящий способ передачи доли.
Для получения более точных рекомендаций и разъяснения всех деталей настоятельно советую обратиться к ко мне или нотариусу. Мы поможем разобраться в тонкостях законодательства и выбрать оптимальный способ решения вашей ситуации с учётом всех правовых аспектов и ваших интересов.