8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Вопрос можно ли оспорить межевание и вернусь эти 2 м, в общей сложности порядка 2 соток?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Имеет земельный участок в сельской местности. Участок переходящий по наследству в нескольких поколениях. Мне в руки попалась схема выноса в натуру границ земельные участки и разбивка строений и технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 1990 года. Где где указаны размеры участка по ширине 25,4 м. На сегодняшний момент участок составляет 23 м, то есть не хватает 2 +- м. Как выяснилось отец в 2005 году дал им эти 2 м во временное пользование. Без каких-либо письменных документов. Да и в то время он не являлся собственником, так как он не вступил в наследство ,а сделал это в 2011 году. Вопрос можно ли оспорить межевание и вернусь эти 2 м, в общей сложности порядка 2 соток ?

Показать полностью
, Александр, г. Кузнецк
Анна Шлорян
Анна Шлорян
Юрист, г. Ростов-на-Дону

Александр, добрый день! Ваша ситуация довольно распространена, и шансы восстановить исходные границы участка есть, но процесс будет непростым и потребует последовательных действий. 

Ключевой факт в вашу пользу, то что 2005 году ваш отец не был собственником участка, так как не вступил в наследство. Он был лишь фактическим владельцем, но юридически не имел права распоряжаться землей (дарить, сдавать в аренду, изменять границы). Любые его устные договоренности с соседями о «временном пользовании» 2-мя метрами не имеют юридической силы по отношению к вам как к законному наследнику и собственнику.
У вас на руках очень сильный документ — технический паспорт 1990 года с указанием размеров. Это официальный документ БТИ того времени, который является весомым доказательством первоначальных границ. Схема выноса в натуру также полезна.

0
0
0
0
Юлия Сенич
Юлия Сенич
Адвокат, г. Краснодар

Александр, добрый день!

Вернуть участок можно, но сложно. Схема 1990 года и техпаспорт являются доказательствами исторической границы. Необходимо заказать межевание, выявить наложение границ, и, если соседи не согласятся вернуть землю добровольно, подавать иск в суд об устранении препятствий в пользовании участком и исправлении кадастровой ошибки. 
Основные шаги и правовые основания:
Проверка документов: Убедитесь, что у вас есть выписка из ЕГРН с текущими границами. Техпаспорт 1990 года — весомое доказательство, но решающее значение имеют современные кадастровые данные.
Действия отца в 2005 году: Так как отец не был собственником, его «устное разрешение» не имеет юридической силы. Сделка ничтожна, так как он не имел права распоряжаться имуществом (ст. 168 ГК РФ).
Межевание: Пригласите кадастрового инженера для уточнения границ. Инженер выявит факт наложения границ соседнего участка на ваш.
Досудебный порядок: Предложите соседям подписать акт согласования границ по фактическому пользованию (25,4 м), ссылаясь на старые документы.
Судебный порядок: Если соседи откажутся, подавайте иск в суд. В суде потребуется доказать, что межевание соседей было проведено с ошибкой (нарушены ваши права), а фактическая граница установлена неверно. Ссылка на наследственные документы и пользование предыдущими поколениями будет ключевой.
Важно: Истечение 15 лет (с 2005 по 2026 год) может создать риск заявления соседями о «приобретательной давности» (ст. 234 ГК РФ), но если вы платили налоги за весь участок (включая эти 2 метра) и пользовались им, шансы на возврат высокие.

0
0
0
0
Марина Смирнова
Марина Смирнова
Юрист, г. Москва
Да и в то время он не являлся собственником, так как он не вступил в наследство, а сделал это в 2011 году.

 Добрый день! Это будет сложно сделать, так как 

схема выноса в натуру границ земельные участки и разбивка строений и технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 1990 года. Где где указаны размеры участка по ширине 25,4 м.

Это техпаспорт, который желается в БТИ, то есть, камерально, без вымеров на объекте.

Соответственно, когда Ваш отец оформлял право собственности на землю, производились замеры по факту — 23 м. Данная площадь указана в ЕГРН.

С 2017 года основным землеотводным документом является выписка из ЕГРН. 

Пишите в чат, возможно, что есть еще какие-то обстоятельства, на которые Вы не указали.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1150 ₽
Недвижимость
Без этого он не готов подписывать акт, без акта теперь нельзя переоформить договор и вернуть газоснабжение в дом
Продаём частный дом в Краснодарском крае. Сами живём в Москве. Дом принадлежит моей матери (основание - договор дарения от покойной бабушки). В станице проводили работы по воде и нескольких улицах случилась авария, каким то рандомным образом и потому, что у нас никто не проживает, газовая служба перекрыла нам газ. Теперь, чтобы его включить, необходимо переделать договор обслуживания на нового собственника, то есть на мою мать. Кроме прочего, год назад, когда сломался котёл, его поменяли и не оформили это как положено. Сейчас, когда решили все это сделать, пожарники при осмотре помещения отказался подписывать акт, мотивиоуя отказ тем, что в доме все сделано не по схеме (котёл действительно по какой - то причине перенесли из кухни, где он должен быть согласно плану газоснабжения, в отдельное помещение + ему не понравился дымоход, сказал, что нужно все переделывать, дымоход и менять полностью проект). Без этого он не готов подписывать акт, без акта теперь нельзя переоформить договор и вернуть газоснабжение в дом. Напоминаю, что мы не живём там и заниматься всем этим дистанционно крайне затруднительно. Я ещё молчу, что все это выливается в совсем другие суммы. Дом планировалось продать, уже есть покупатель. Вопрос : можно ли продать дом, оформить сделку на сам дом и участок, без переоформленного на мою мать договор с газовой службой? Сделать дисконт покупателю, с условием, что он занимается всем этим самостоятельно (покупатель проживает в станице). Все документы передать, естественно.
, вопрос №4849726, Надежда, г. Москва
Недвижимость
И вот вопрос можно ли как то в замен комнаты в аварийном жилье получить отдельную квартиру?
Здравствуйте, я с мамой проживаю в общежитии в одной комнате , наш дом признали аварийным , в замен предлагают денежную компенсацию либо так же комнату в общежитии . И вот вопрос можно ли как то в замен комнаты в аварийном жилье получить отдельную квартиру ? Комната в собственности
, вопрос №4848044, Артём, г. Ижевск
1150 ₽
Лицензирование
Также разрешено размещение на цокольном этаже помещений для персонала, мест для отдыха и приема пищи
Здравствуйте! Возник вопрос можно ли открыть стоматологическую клинику на цокольном этаже жилого дома глубиной -1.50. Один из консультантов по лицензированию сказал что должно быть не глубже 1м. Однако документацию по этому поводу найти не смогла. Помогите, пожалуйста, разобраться. « В пункте 7.4 старго СанПиН 2.1.3.2630-10 допускалось размещать кабинеты приема врачей в цокольном этаже, с заглублением до одного метра. Однако в обновленном СанПиН 2.1.3678-20 это положение убрали. А в первой части СанПиН 158.13330.2014 указывается, что кабинеты консультативного приема допускается размещать в цоколе на глубине до 0,5 м. Также разрешено размещение на цокольном этаже помещений для персонала, мест для отдыха и приема пищи, гардеробных, душевых и уборных.⁣⁣ Ключевыми аспектами при оценке возможности открытия клиники на цокольном этаже становятся наличие необходимых инженерных коммуникаций, соответствие помещения СанПиН 2.1.3678-20, соблюдение норм по естественному освещению и вентиляции, выполнение требований противопожарной безопасности и то, насколько планировка помещения подходит для медицинской деятельности.» нашла только это
, вопрос №4848097, Анастасия, г. Санкт-Петербург
Гражданское право
Можно ли оспорить сумму штрафа в суде по договору о целевом обучении, если договор заключен между предприятием, которое является заказчиком и гражданином, а претензию о возмещении выставляет ВУЗ?
Можно ли оспорить сумму штрафа в суде по договору о целевом обучении, если договор заключен между предприятием, которое является заказчиком и гражданином, а претензию о возмещении выставляет ВУЗ?
, вопрос №4846832, Гульшат, г. Казань
ДТП, ГИБДД, ПДД
Здравствуйте Остановили сотрудники ДПС Дали продуть в трубку на наличие алкоголя Начал дуть не додул Не меняя трубку дали сразу второй раз продул 0.212 можно ли оспорить?
Здравствуйте Остановили сотрудники ДПС Дали продуть в трубку на наличие алкоголя Начал дуть не додул Не меняя трубку дали сразу второй раз продул 0.212 можно ли оспорить?
, вопрос №4845679, Иван, г. Москва
Дата обновления страницы 02.02.2026