Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли сдавать нежилое помещение назначение офис под общепит, салон красоты торговлю?
Можно ли сдавать нежилое помещение назначение офис под общепит, салон красоты торговлю? Речь идет о помещение в стилобате с отдельным выходом и витриной
офис под общепит, салон красоты торговлю? Речь идет о помещение в стилобате с отдельным выходом и витриной
Здравствуйте
Под общепит вы с вероятность в 90% просто под санпин не пройдете.
Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 27.10.2020 N 32
«Об утверждении санитарно-эпидемиологических правил и норм СанПиН 2.3/2.4.3590-20 „Санитарно-эпидемиологические требования к организации общественного питания населения“
(вместе с „СанПиН 2.3/2.4.3590-20. Санитарно-эпидемиологические правила и нормы...“)
С салоном красоты скорее всего тоже самое будет. Там требования специфические и к ремонту, и доступу к воде.
Но отдельный вход в любом случае это плюс.
Ну и при проверках, если выясниться, что помещение используется не по назначению- то это означает и использование земельного участка не по назначению, что влечет штраф по ст. 8.8. коап и предписание об исправлении этой ситуации- запрете такой не соответствующей деятельности.
Здравствуйте, Вячеслав.
Согласен с коллегой Балашовым, под общепит маловероятно, там жёсткие санитарные требования, плюс требования пожарной безопасности выше чем для офиса.
Плюс надо еще проверять соответствие назначения земельного участка видам разрешённого использования которые Вы указали.
Если Вы владелец, то можете запросить в Администрации градостроительный план земельного участка в порядке статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.
В ГПЗУ будут указаны виды разрешённого использования земельного участка
Здравствуйте, Вячеслав!
Нежилое помещение с назначением «офис» может быть использовано под другие виды деятельности при условии, что такое использование допускается градостроительным регламентом и не противоречит санитарным.
Градостроительный регламент устанавливает виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Если в градостроительном регламенте для данной территориальной зоны предусмотрено использование земельного участка или объекта недвижимости для размещения общепита, салона красоты или торговых объектов, то такое использование, в том числе в помещении, ранее предназначенном под офис, будет допустимо.
Если нет, тогда могут привлечь за использование земельных участков не по целевому назначению
Касаемо санитарных правил, в отношении общепита необходимо соблюдение требований к планировке помещений для приготовления пищи в соответствии с техническим регламентом ТР ТС 021/2011
2.5. Планировка производственных помещений предприятий общественного питания, в которых осуществляется процесс производства (изготовления) пищевой продукции, их конструкция, размещение и размер должны обеспечиваться в соответствии с требованиями технического регламента.
СанПиН 2.3/2.4.3590-20
Более подробно с требованиями к организации помещений для приготовления пищи моджете ознакомиться в ст.14 ТР ТС 021/2011
по ссылке https://docs.cntd.ru/document/902320560
Сдавать нежилое помещение в стилобате с отдельным входом под общепит, салон красоты или торговлю можно, так как это коммерческое использование, соответствующее статусу объекта, а наличие отдельного входа и витрины значительно упрощает выполнение санитарных и пожарных норм. Смена деятельности (например, с офиса на общепит) требует проверки соответствия помещения требованиям СанПиН и пожарной безопасности для нового вида деятельности, а также регистрации ИП или юрлица для получения дохода.
Для изучения ситуации более подробно можете обратиться ко мне в чат личных сообщений