Мама имеет квартиру в которой не живет, хочет ее сдавать

Елена, здравствуйте.

Краткий вывод:
Вы можете сдавать квартиру вашей мамы как самозанятая, но только с её согласия и с оформлением доверенности на управление недвижимостью. В приложении «Мой налог» доход отражается ваш как самозанятой, а не мамы, но важно, чтобы все было документально законно.

 
Практический шаг:

Мама оформляет нотариальную доверенность на сдачу квартиры.
Вы заключаете договор аренды с жильцами от имени мамы.
Все полученные суммы фиксируете в приложении «Мой налог» как самозанятая.
 
Если нужно — могу подробно показать, как составить доверенность и правильно оформить доход в «Мой налог», чтобы соблюсти все требования закона.

Если мой ответ был полезен, вы можете поддержать консультацию:
pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4362307/

Мама имеет квартиру в которой не живет, хочет ее сдавать. Но в силу возраста (88лет) сама не может этим заняться. Я как самозанятая могу ли сдавать ее квартиру и как это оформляется и отражать в приложении Мой налог?

 Добрый день! Да, Вы можете сдавать квартиру как самозанятая, но только с мамой Вам надо заключать договор, можно безвозмездный. Если Вы последуете совету юриста, ответившего выше и видимо свой диплом купившему в переходе метро, то маме как получателю дохода в итоге доначислять ндфл поскольку по доверенности Вы не будете владельцем и полученный от сдачи квартиры доход не станет Вашим и оснований отражать его в своей самозанятости у Вас не возникнет. По доверенности Вы всегда действуете как ПРЕДСТАВИТЕЛЬ.